[摘要] 银行的捆绑消费形式可谓五花八门，不少消费者对此意见颇大。现在，信贷额度收紧了，银行压着贷款不放，开发商只有交钱，银行才会先放款。
银行：“捆绑消费”并非强制开发商：不交钱就难得到按揭贷款
开发商先交“服务费”，银行才放按揭贷款；市民贷款买房，要办信用卡，买保险或理财产品；办理银行卡，必须开通网银、短信通知服务等……银行的捆绑消费形式可谓五花八门，不少消费者对此意见颇大。今期，本报推出“关注银行‘捆绑消费’”专栏，揭示银行各类捆绑消费现象。
开发商要想尽快收回银行借给购房者的住房按揭贷款，还得先给银行交一笔“金融服务费”。近日，有本地开发商向记者反映，有银行“捆绑销售”按揭贷款，不交钱款就不放款。
谢先生是盘龙城一楼盘销售部负责人，和银行常打交道。“开发商卖房后要尽快拿到按揭款，就要给银行交一笔金融服务费。”谢先生说，前几年，银行都会上门找开发商，希望他们能在自家银行办理按揭，扩大自己的贷款业务量，通常是购房者借款合同一签，银行就会马上放款；现在，信贷额度收紧了，银行压着贷款不放，开发商只有交钱，银行才会先放款。
据谢先生透露，开发商交费标准一般在贷款金额的1%~2%，名目不尽相同，有的叫咨询费，有的叫服务费，但作用只有一个，就是让银行尽快把购房者申请的按揭贷款打到开发商的账户上。以上个月售出的三套住房为例，购房者共贷款约100万元，银行审批通过后，开发商交了2万元，银行才发放100万元按揭贷款。否则，这笔贷款不知何时才会放给开发商。
“现在房子不太好卖，开发商的流动资金都很紧张，每卖出一套房子都希望资金尽早回笼。”谢先生说，由于多数购房者都是贷款买房，每个月都有近千万按揭贷款等着收回，为此支付的金融服务费往往高达上十万元。
对于银行“捆绑销售”按揭贷款的行为，多数开发商极为不满，但又无可奈何。“你不交钱，银行就把贷款先放给其他交钱的开发商了。”谢先生说，收不到贷款，开发商资金链断裂的风险更大。他透露，由于现阶段各家商业银行贷款额度有限，一些地段较偏、品质较差的楼盘，如果不交钱，甚至没有银行愿意与其合作提供按揭贷款，会对开发商造成致命的打击。
采访中，一位不愿透露姓名的国有银行个贷人士默认了谢先生的说法，但表示并非强制“捆绑消费”。“银行信贷额度现在非常紧张，为增加利润，发放贷款通常遵循‘价高者先得’的顺序。”他说，就好像市民贷款买房一样，愿意接受高利率，银行就会先放款，否则就得排队，同样的道理，若开发商愿交服务费，就能先拿到贷款，若不愿交，银行也不是不放款，只不过时间会延后。
有银行人士坦言，在资金紧张的情况下，银行也会优先选择与规模和资金量大、品质高的楼盘合作。一些小开发商，即使交钱，也未必找得到愿意提供按揭贷款的合作银行。
【相关推荐】
房价连年涨契税标准原地踏步 小房无奈多交税
推荐新闻：
开发商降价频遭业主抗议 楼市调控引两难抉择
2011年10月22日，上海“龙湖郦城”售楼处出现了上百名老业主“冲击”售楼处的一幕，两处大型沙盘模型被严重砸毁，模型材料被拆开后丢弃在地面上，楼盘售楼处的“金字招牌”也被砸得残缺不堪。
300业主砸售楼处事件回顾：源起龙湖大幅降价？
上海龙湖郦城将18500元/㎡的均价率先调降至14000元/㎡，降幅达20%。
龙湖地产官网20日挂出的新闻稿称，该公司上周末启动的代号为“抢收华东”促销行动取得空前成功。该轮促销在上海和杭州两个城市3个新盘同时展开，包括龙湖郦城在内，以限时团购策略，推出近1000套房源，在5天内共录得认购金额接近20亿元，去化（预定和销售）率约为90%。
前述龙湖地产的新闻稿还提到，本轮促销房源均为全新推出，不存在降价或者涨价的比较，尽量避免了对成交客户的扰动。
从18500元/㎡的均价调降至14000元/㎡，老业主们纷纷站出来维权，据附近中介透露，老业主抗议开发商降价已进入第三天，昨天冲击“龙湖郦城”售楼处是连日来最剧烈的一次。
房价“真降”了中国式“房闹”频频上演
在高调控下楼市遇冷的情形下，这类的“退房”现象会时有发生。08年楼市低迷时期，万科业主退房维权就闹得轰轰烈烈，杭州万科售楼处被砸，上海万科总部被业主围堵……今年下半年已经出现多起冲击售楼处事件，北京通州京贸国际城(楼盘资料业主论坛)，无锡华润新鸿基太湖国际社区，中海御景熙岸，上海嘉定绿地秋霞坊、新里米兰公寓，太仓景瑞荣御蓝湾等等。今年8月，华业地产的为了安抚老业主，推出“诺亚方舟计划”，作为保护老业主在降价中“受损的利益”……
连线律师解读业主“维权”
呼吁购房者尊重契约精神
北京市清华源律师事务所崔岩律师表示，业主一定要依照买房约定行事，买卖商品房是完全市场化的，房价上涨时，购房者享受了利润，那么同时也应承担价格下降的风险，单就降价而引发的所谓“维权”行为，扰乱了市场秩序，有悖契约精神。
购房者与开发商签订了购房合同，即说明对其购买的房屋价格、面积等等都是有了约定的，开发商并没有逼着消费者在购房合同上签字。受调控政策的影响，未来市场上降价的楼盘将会进一步增多，仅是因为当初所购价格降价了就退房维权，甚至砸毁售楼处，这样说来，开发商销售楼盘，只能涨价，不能降价？涨跌本是市场自身的正常调节机制。
如果房屋确实存在严重质量问题，或者建筑或使用面积与合同不符，甚至一部分业主在居住房屋几年后仍没有拿到房产证等等情况，业主当然可以诉诸法律。
无论是对300业主的“集体冲动砸毁售楼处”还是房产商的“消极抵触”，律师均呼吁双方需回到理性和法治社会的轨道当中，要用法律去保护自己的权益和解决问题。
【相关推荐】
房价连年涨契税标准原地踏步 小房无奈多交税
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
