[摘要] 时近6月底，楼市调控持续了近4个月，无论是出于何种原因，随着各式各样的“打折”名目日渐增多，购房者看到了越来越多开发商把价格拉回到理性轨道。
二手房新房价格出现倒挂
无论是主城区还是周边区域，不少板块的新盘价格和二手房价格已经悄悄出现变化，有些楼盘价格低开接近周边二手房成交价，有些索性比二手房便宜上千元，出现倒挂的现象。不少开发商表示，让价格回归理性以换取一定程度的销售增量才是主要因素。
正如此前提到的中海·紫藤苑，因为砍掉了精装修的成本费用，所以这批房源14000-15000元/平方米的价格不但低于此前两期大约17000元/平方米的开盘价格，甚至还比周边一些二手房便宜。
“周边房源500米之内的二手房例如新世纪公寓的成交均价在17000元/平方米左右，润达花园和金萨公寓都是这个价格。”盛世管家市场部人士表示。
无独有偶，同样在三墩，位于申花板块于上周末首开项目保利·香槟国际就以23000-24000元/平方米的开盘均价打开市场，远远低于同一区块内滨江·万家花城二手房大约27000元/平方米的成交价格。昆仑·橡树园大约26000元/平方米的二手房成交价也比香槟国际高出2000元/平方米。
同样的现象在临平板块也不是个例。就在金都·夏宫以不足万元的价格推出一批低价房源之后，贝利·珑昕泽第再次以起价8540元/平方米、折后均价为9995元/平方米的超高性价比吸引了500余名购房者到场。
“临平的房子看了挺多，但是现在这一区块的价格基本都在10000元/平方米以上，高的都超过15000元/平方米了，一直没有出手。”祝先生告诉记者，珑昕泽第位于临平老城区，周边二手房价格在12000-13000元/平方米上下，一对比，诱惑很大。
金沙湖边德信·中外公寓刚领出一批公寓的预售许可证，记者从销售处了解到，这批房源开盘起价12900元/平方米，均价14000元/平方米，和同为德信房产的早城项目相比，单价低了3000多元/平方米。更远远不及龙湖·滟澜山22000元/平方米的均价。
其中一位开发商告诉记者，基于目前的市场背景，紧紧把价格咬在一个高位并不是上策，“适时低开一来可以赢得更多的销售量，二来给客户腾出一部分利润空间，也是积累口碑的步。”
“楼市拐点论”再起
中指研究院杭州分院研究总监曹旭东分析，现在的情况有些微妙。“越来越多楼盘降价、增加打折力度，但往往预定情况喜人，转为成交的速度却慢之又慢。”曹旭东认为，价格下来了成交量上不去，期间包含很多因素，但会直接导致参与调价的开发商对此举失去信心。对于后市走向，曹旭东表示要考虑诸多方面的因素。首先看政策会不会有所松动，再看开发商能否能将理性定价坚持下去，尤其在打开销售量之后能否持续稳住价格。“如果成交量上行价格也跟着节节高升，那么再次迎来调控打压都是不可避免的。”
浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为，此轮调控压力下的降价风还会延续3-4个月，但肯定是短期趋势，从长远来看房价还是上行的。“三季度会出现一个拐点，因为成交量下滑导致价格下滑，所以整体行情朝下拐。但四季度就会因为价格低抬升了成交量，出现量价齐升的局面。”赵杭生表示，因为非主城区板块供应量大竞争激烈，所以持续大范围打折促销都有可能，但主城区项目相对稀缺，所以跟风促销的情况可能相对较少。“预计接下来的价格下行还将会有一定的幅度。”
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