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萧山土地靠什么打动开发商? 体量大容积率小

今日早报  2011-04-28 07:17

[摘要] 据了解,2011年,萧山计划出让土地共78宗,4332.8亩,其中住宅(含商住)42宗,3454.5亩,商业用地36宗,879.3亩。这个量与2011年杭州主城区(4511亩)相差无几。

三大组团:临浦出让面积

在杭州“一主三副六组团”的城市整体规划中,萧山区临浦、义蓬、瓜沥三大重镇,被列为“六大组团”之中。而在此次读地手册中,这三个组团的供地量,也排在前面。

临浦镇是三个区域中,推地宗数的,仅2宗,但面积却,为223.3亩。临浦位于萧山南部的中心位置,对周边的辐射作用比较强,所以工业比较发达。浦阳江穿镇而过,秀丽的峙山飞峙江畔,不仅依山傍水,还历史悠久,是吴越文化的发祥地之一。

义蓬街道则推出5宗土地,总面积219亩。它地处萧山东北面,北接江东开发去,比邻临江开发区,是杭州大江东开发区块中的生产生活配套区块。

千年古镇瓜沥镇可出让土地宗数,达6宗,均为商住综合用地,但单宗土地面积都不大,的也仅63.2亩,总出让面积185.2亩。对于杭州人来说,这个区域的交通比较发达,萧山国际机场就在境内,沪杭甬高速公路在这里有一个出口,到杭州的仅在半左右。

单宗土地:浦阳镇325亩

此次读地手册中面积的单宗土地,是浦阳镇桃北新村的一宗纯住宅用地,为325亩。

浦阳镇位于萧山区南侧,因地处浦阳江畔而得名。该镇距萧山市区23公里。境内交通发达,水运有钱塘江航道,陆运有浙赣铁路、杭金衢高速公路及03省道纵横交叉,已形成包洪线,正在兴建的八径线和即将动工兴建的高速互通出口,形成错落有致的交通网。

该地块由多块小地组成,容积率在1.0-2.5之间,边上还有一个水库,有条件打造成一个物业类型丰富的综合型住宅楼盘。而若以容积率计算,该地块可建总建筑面积将达到54万平方米,体量非常大。

两宗江景地块:地处闻堰

在萧山的所有区域中,位于钱塘江、富春江和浦阳江三江交汇处的闻堰显然是面向杭州购房者开发,也杭州市场关注的区域。目前,该区域已经集聚了一大批楼盘,比如郁金香岸、戈雅公寓、湘湖人家、江南摩卡、金域三江等大盘,都云集于此。加上2012年开通的地铁一号线的终点站也在这里,所以更受人关注。

在此次读地手册里,闻堰推介了两宗土地,均为商住两用的综合用地。其中一块面积比较大,为153.9亩,容积率2.5-3.2,可建总建筑面积33万平方米。

值得一提的是,两宗土地还都一线临钱塘江,为难得的江景土地。

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