[摘要] 2011年4月1日，世界华人不动产学会2011年会新闻发布会在中国杭州黄龙饭店顺利召开，这意味着筹备一月之久的世界华人不动产学会2011年会的序幕已正式拉开。由世界华人不动产学会和浙江大学共同主办的本届年会，以“房地产与城市可持续发展”为主题，在4月1日-3日汇集近千位来自世界各地专家人士参加会议。
批量评估技术的标准我参与做了一些研究，可以把它称为这么几个版本，比较有代表是北京、南京，后来把这两个版本整合起来，变成了国家的版本。北京的版本我们做了很多，六章43条，南京是6章39条，好几万字，跟天书差不多，所以越详细越不太好做，05年综合成一个房地产计税价值评估规则，这个规则包括了12章，40条，如何建立评估模型，对模型怎么样进行校正，评估的结果如何来认定计算机，如何进行批量评估，05年就已经做了这么多，房地产评估我们还是做了很多，并不是说像重庆、上海一高兴就来了。
第三进讲批量评估方法与实践，一共是三种，成本、和市场，用于税收评估可以想像量很大，为什么叫大量的房产税，如果一宗一宗进行评价的话，成本太大，效率也太低，一定要借助计算机数据库的方法，把它模型化，当然不能说鼠标点一点，但是我们多点几下还是能够完成这个任务，就是成本法、法、市场化，通过一些市场调查研究分析，把这三种参数比较可靠的测算出来，对一个数据库进行相应的汇总、管理、储存、查询等等，现在发展比较好，借助于GS技术就是更加先进的评估系统，所以成本法就是地价+监督，法就是资本化，里面有很多的细节可以讨论的问题，知道关系不说了。市场法，如果你拥有足够多的房地产交易的案例，买卖的价格的信息，我们当然可以分区建立大量的评估模型，这个计算机也最喜欢，所以我们在试点的初期和第二个阶段，北京市我负责做了几份模型，南京也做了模型，丹东市07年做了，杭州更先进，调查到每个小区、每一套房价格建立起来相关的修正系数，有技术上的研究问题，我们都做了，不讲了，这是杭州的模型。北京的小区的数量，前几年的调查，有7千多个小区，房产量很大，住房套数前两年是130万套，现在是更多了，我们像杭州这样做，的确难度很大，我们也做了一段时间，现在看来领导觉得这个还是任务太艰巨了，要改变策略了。
CAMA个系统研发状况，初期北京、重庆、南京、深圳批量评估系统。这是原来的一些情况，我们也不详细去讲了，杭州的系统一会儿周处长会讲的。批量评估未来的挑战，一个还是价值依据的问题，房地产价值依据到底是什么，我们只对房产价值征还是包括土地，大家又来讨论土地使用权的问题，土地使用权有没有价值，领导人说国有的土地只有一个使用权，土地使用权都可以抵押了，完全可以收税。另外对于一个税，我想在这里多说一点我的理解，因为香港的房产税或者是财产税成为财产，以前文件里面的显示是物业税，物业税实际上是对房产租金收入的收入税，房产税就是差饷，就是给差人开的公司，说个比喻说，黑社会在电影里面经常看，黑社会去找经营企业的人去收保护费，所以我们现在白社会我们要收另外一种钱，也是一种税，这种钱拿过来之后保护大家的安全，物业管理费对小区内房子进行管理，小区内还是将来要收的房产税，我觉得价值依据很清楚，当然我们还是要讨论，依然是偏差很多。
数据共享和数据采集，我们做学者在中国最悲哀的事情就是没有数据，跟国外的学者比较的话，我们就很惨，因为我们没有办法出高超的模型，因为我们没有办法出更好的数据，因为我们用最傻的数据做出来的模型已经非常好了，但是真实的交易数据在中介里面，不给你，政府有一手房的数据还是可以拿到，有这么大的力量，给房地产规定涨价的指标，为什么不能拿到这样的数据，这个非常重要。基于GIS的CAMA，这个不是税务系统一家做起来，组织建立非常重要，评估数据库的建设标准，这个非常重要，软件是随时都可以开发，数据库是核心。
再简单对上海、重庆方案的批评，为什么批评呢，完全反对，现在对增量开征还是增量里面的高价房开征，三四天前在讨论的时候我就说过，就是简单的方法就是对新房开征，现在买一套房就有物业税或者是房产税，为什么不，更简单，我们研究了这么多，头发都研究没了，最后上海和重庆用了一个比我四五年前都傻的方案，对我们知识严重的不尊重，上重方案飞得太快了。
房产税不等于房地产税，也不等于财产税，我们现在只有国务院85年房地产征收管理条例，那个时候土地是划拨的，还没有完全推开商业使用，只是对房产收，对房产原则是1.2%的税率，现在对房地产一起收房价、地价各占一半，这个税率很简单，0.6%，看看上海的方案，不用专家测算，直接一除就算了，你说收就收，条例也不修改，当然国家有关部门出了一个文件，说这个违法，专为了房产税的推出，这是一个完全的倒退，建设系统就把住房保障建好，金融系统就把钱看好，其他的市场随便，这么简单的道理，现在要这么去做，结果一定是很差的，因为违反了经济规律变化，这是一个严重的倒退，我呼吁尽快、重新把正确的东西公布出去，所以我愿意讲，我的研究的观点代表中国人民大学公共管理学院的观点，谢谢大家。
直播：世界华人不动产学会2011年会圆桌论坛Ⅰ 房地产税收改革：前景与挑战
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