[摘要] 今年3月下旬，九龙仓与绿城竞价30轮，最终以20.2亿元的总价胜出，24621元/平方米的楼面地价，为当时之最；仅仅过了半年，11月25日，滨江以25375元/平方米的楼面地价拿下了杨家牌楼宅地，再次刷新了杭州土地出让楼面地价的纪录。
“拍地效应”很给力板块价值再度跃升
在最近几次的杭州土地出让过程中，出让轮次多、历时长、竞争者众，成为一种特有的现象，尤其是外来大鳄雄心勃勃的竞拍表现，更是让人侧目。香港宝龙、宁波中宇等这些杭州楼市的新面孔，加上已经入驻杭州的保利、雅戈尔、金隅等外来大鳄的凶猛出手，无疑跟近两年来杭州土地频繁走出杭州，向外到上海、深圳、香港甚至新加坡推荐密切相关。
地价上升的背后，是开发商们对土地市场的渴求和意欲抄底的动机。这方面，曾经在原杭州商学院地块上创造“面粉比面包贵”纪录，再次创下申花“新地王”的雅戈尔置业样本意义。对业界的质疑声，杭州雅戈尔置业有限公司总经理水华良则认为“还可以”，因为所谓的高价也都是市场行情所决定，并留下一席话：要继续在杭州发展，就必须拿地。
不管是战略布局上的考虑，还是出于对土地未来价值的看好，这些拿地行为，最直接产生的效应是导致了板块价值的重新确立。尤其是一个个“新地王”的产生，让下沙、申花、西溪、田园、转塘这些板块成为楼市近期最耀眼的明星。
金隅拿下的55号田园地块，虽然较今年5月份绿城联合西子和杭钢拿下24号地块楼面价上扬不过200元/平方米左右，但却让原本就聚集了绿城、朗诗等大牌房企的田园地块，再迎来一位大鳄的入驻，未来合力效应可想而知。
创造了申花板块楼面价纪录的雅戈尔，其1.8万元/平方米的楼面价较去年让“申花楼面地价上万”的欣盛房产足足贵了1.8倍，已经接近于目前板块内在售的新盘和二手房均价。
香港宝龙的出现，则助推了下沙板块住宅用地楼面价历史性地突破万元大关，连相邻商业用地的楼面价也站上了万元线。
绿城联手西北海航置业在蒋村的出手，以及滨江在留下的杨家牌楼A地块的大动作，都让一向“以西为贵”的西溪板块有价值再度提升的后推力。
杭州地价普创新高，无疑是板块上涨最给力的理由。
“热地”催生新标杆，周边楼盘“热卖”一片
土地热了，楼市也不由分说地更加热了。热点板块的又一轮普涨之后，许多楼盘的价值都面临着重估。
例如，与西溪湿地公园仅一路之隔的杨家牌楼地王一出，市场立刻有了反应。据悉，离地块仅一条河道之隔的某楼盘取消所有折扣优惠，房价变相涨价5000元/平方米；而周边坤和·和家园、西溪天堂悦居、华元·和庄等高端物业价格也都有不同程度的调整，尤其是排屋这类高端房源产品，开发商加价变得更理直气壮。
申花宅地的新成交纪录，让周边二手房和新房“涨声”一片。仅有在售的新盘中顺·上尚庭，销售均价2.4万元/平方米，成为购房者追捧对象，明年将集中开盘的欣盛·东方福邸、保利·香槟国际等楼盘，也迎来了蓄客和定价上的重大利好。周边二手房更是反应快速，在不少中介门店，万家花城、芳满庭、西城年华、文鼎苑的价格都有变动，万家花城的二手房投资客，也最敏感，拍出高价地后马上嚷着涨价。
在下沙，宝龙高价拿地后，地块周边的二手房市场上，不少房东或纷纷上调挂牌价，或干脆就直接说暂时不打算卖了，变得“奇货可居”，如多蓝水岸的挂牌价普遍上调10万元左右。这个月初二次开盘的江语海，均价较之前略涨500元/平方米，尽管房源出来备受追捧，但显然对还有后续房源要推的开发商来说，宝龙带动的下沙地价新高，无论对区域还是个盘都是一大利好。
同样，争夺激烈的蒋村单元B-19地块出让，直接推动了原本在售的蒋村一带楼盘，如绿城·西溪诚园、万科·西溪蝶园以及坤和·西溪里等。据悉，西溪诚园一些原本还在犹豫、观望的购房者，一听说项目旁边的地块高价出让了，立刻下单了。原本就成交表现不错的西溪蝶园，在土地出让后的一周，更是书写了一周70套的销售纪录。
这些高价地块的出让，不仅确立了这一区块地价新标杆，对于周边楼盘的价值而言，无疑也是一剂催化针。在房价与地价的比值之前，那些没有趁“热地”效应涨价的房子，性价比更是骤然提升。如位于杨家牌楼地块和蒋村地块中间地带的原创独联体别墅香洲里，其2.9万元/平方米的均价，无疑很具有竞争力，这个隐藏于西溪湿地的低密度精致小盘，以其个性产品和价格优势，成为客户超值的选择。据开发商透露，周六即将开盘的香洲里，最近几天客户的造访量明显增多了不少。位于杨家牌楼滨江地块附近的和庄项目，之前在售的排屋价格就分别为300多平方米的28000元/平方米、500多平方米的36000元/平方米，原本就较目前区域内在售排屋4万元/平方米的均价，更有价格优势，如此一来，更凸显其性价比的优势。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
