[摘要] 本轮宏观调控究竟对房地产投资产生了什么影响，房价调控会不会拖累房地产投资，从而影响宏观经济。
虽然7月份数据显示，房地产市场投资已经开始降温，但上市房企逆势买地步伐在三季度明显加快，7月份的拿地数量超过4月份。而且多数上市房企还表示，将伺机抄底土地市场。
有国际投行表示，目前全球投资者都对中国房地产市场情有独钟。因此，业内人士表示，从短期看，如果8月销售回升好于预期，将促使地产反弹继续。
数据显示，即使市场对国内房地产走向看法不一，但不少上市公司已经开始伺机抄底土地市场，先行启动土地储备。
8月12日，滨江集团(002244)发布公告称，该公司以8755万元的价格抢得杭州8100平方米的地块，并预计项目率不低于公司平均投资率水平。
实际上，在经历了土地市场的连续两个月低迷后，上市房企拿地热情逐渐升温，以万科、华侨城、绿地等为代表的标杆企业积极扩充土地储备。
天相投顾行业分析师石磊统计表示，房地产调控政策出台后的5月~6月份，上市地产商的拿地意愿明显受到影响，但是进入7月，统计的拿地上市公司数、拿地面积、宗数和金额都超过了4月份。“这说明行业龙头公司已经先行启动土地储备。”石磊认为。
中指研究院数据显示，7月份，103个重点城市共成交住宅用地成交土地面积2312万平方米，环比增9%，同比增14%。
而根据记者粗略统计，7月份，上市公司拿地公告出现了16次，是4月份的8倍。截至8月13日，包括万科A（000002）、保利地产（600048）、招商地产（000024）、首开股份（600376）以及中粮地产（000031）等近17家上市房企7月以来在10多个城市拿下土地超过50宗。其中，招商地产和首开股份多次公告成功拿地的消息。
万科总裁郁亮表示，如果市场成交持续低迷，土地市场可能出现机会，万科会持续积极关注土地市场，把握合适的拿地时机。
德邦证券研究所郑庆平认为，从7月开始地产指数已经反弹26%，如果8月后，销售回升好于预期并形成趋势，还将促使地产反弹继续，看好下半年快速去库存化以及部分商业地产公司，如保利地产、冠城大通、金融街和阳光股份。
全球投资者看好内地楼市
在由观点地产举办的“2010年博鳌房地产论坛”上，瑞银集投资银行前亚洲区主席、候任德意志银行亚洲区高管蔡洪平表示，总体来说，目前全球投资者对中国房地产业还是情有独钟。从今年上半年开始，宏观调控以来，资本市场连续出现三次对房地产估值大型的波动，每次升幅都在20%~30%左右。
“在亚洲区资本市场里面，中国房地产板块最活跃，今年对冲基金赚的钱也是的。”蔡洪平透露。此外，他还表示，全球投资者对权重的金融板块不看好，因为担心中国刺激经济计划让金融业将面临一个不太乐观的结局，而且银行业目前正面临很大不确定性。此外，投资者对制造业也不感冒了。“所以，在投资者看来，房地产业还是非常受关注的一个行业。”
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