[摘要] “新国十条”出台迄今已近四个月，正在此间举行的2010博鳌房地产论坛上，数百名来自海内外的专家学者、业界精英对新政四个月后的行业观察可谓众说纷纭、不置可否，甚至“迷雾重重”。
下半年，中国房地产价格是降还是升？新政调控效果究竟如何？政府是否再出重拳？
“新国十条”出台迄今已近四个月，正在此间举行的2010博鳌房地产论坛上，数百名来自海内外的专家学者、业界精英对新政四个月后的行业观察可谓众说纷纭、不置可否，甚至“迷雾重重”。
房价走势，升多跌少？
大部分学者和业界均称，下半年，如果政府不再出台扼制新政，预期房价将在稳定的基础上略有上升。
国家统计局公布数据表明，今年1到7月，商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7%，其中7月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%。
香港中原集团主席施永青分析，今年7月始房地产交投量明显反弹，8至9月价格将重拾升势。首创置业集团董事长刘晓光称，下半年有望价格平稳中实现销售量的温和复苏。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟对此持同样观点，他表示中国楼市短期内将呈现价稳量升。2010年和去年相比，全年销售金额下降5%至10%，销售面积下降15%至20%。
认为市场仍然延续跌势的与会者，也多称价量下跌空间有限。金地集团董事长凌克预计房价将继续调整，下跌10%左右。
任志强虽认为房地产业进入下行通道，价格竞争将加剧，但坚称“中国最不过剩的就是房地产”。
短期走向虽有分歧，但地产大腕们对未来行业长期走势的乐观态度近乎一致。
中央调控政策是否暂告一段落？
在严厉新政调控政策下的中国房地产市场，经历了四个月的阵痛，部分城市上涨过快的房价得到遏制，新政的走向也引起业界的关注。
中国房地产业协会副会长朱中表示，“新国十条”宏观调控政策以来，虽然房地产市场出现积极变化，但各地房地产市场调整态势不一，政策效果存在很大差异性。中央政府调控楼市的政策不会松动。但中房协建议目前暂缓出台新的紧缩性政策，稳定市场预期。
与会的一些重量级开发商甚至在论坛上一致表态，调控已见成效，希望调控政策不松动亦不加码。
政府与开发商的政策博弈显而易见。一位地产商公开呼吁，要配合政府的降价意愿，否则将引来更加严厉的调控措施。
各方利益纠缠，楼市能否突围？
房地产业成为中国经济的支柱产业，和多方利益交集。著名经济学家樊纲称，要平稳中国房地产市场，财政、货币、投资等领域必须进行改革。他还告诫房地产业应看到市场掌控涨跌的力量，顺应经济规律。
凌克称，房地产业只有创新才能推动下一个黄金十年。万科副总裁肖莉表示，未来万科将致力于金融创新，提升企业的竞争力。
创新谈何易？住建部政策研究中心主任陈淮直言，中国房地产存在四大深层次缺陷：市场化淘汰机制缺失、产业风险配置不均衡、交易主体缺位、需求早熟。
未来，中国楼市还将面对房产税开征、信贷收缩、保障房推出、通货膨胀、经济结构转型等挑战和变局。
或许，中国房地产业要习惯在“迷雾重重”中前行的常态？
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