[摘要] 今年上半年新成立的房地产信托接近140款,成立规模超过350亿元,而2009年全年仅有181款房地产投资信托,规模为327亿元。渣打银行7月14日发布的研究报告认为,银监会叫停银信合作业务将会收紧对地产与基建业的信贷。
普益财富信托研究员赵杨也向本报表示,未来房地产项目一旦面临销售不畅的局面,资金无法及时回笼,将直接影响投资人的。此外,宏观经济形势不明朗,房地产行业的抵押担保品也有可能面临缩水风险,将进一步推高项目的融资成本,逐步放大投资者的风险。
开发商或通过直接信托融资
开发商融资变得越来越艰难,业内普遍认为中小开发商未来将面临资金链断裂危机。但也有业内人士认为,房地产银信合作种类的信托产品比例较小,银监会叫停银信合作业务对开发商影响有限。
万科董秘谭华杰7月7日在一个内部电话会议上表示,从房地产行业来说,房地产开发商的资金约有45%来自预收款,自有资金比例为30%至35%,银行贷款约占20%,包括发行股票、债券、信托等所有类型融资在内的资金比例通常不高于5%。因此,此举总体上对开发商影响有限。
李旸说,选择信托融资的往往都是一些大的开发商,包括上市公司。“今年每个信托产品平均融资规模约3亿元,融资规模相对较大,说明资金需求量都比较大,而不是中小型房地产公司。”他同时认为,房地产开发企业选择房地产信托融资,主要还是通过集合信托产品的方式,而非银信合作类信托产品。
赵杨也表示,银信合作业务直接投资到房地产行业并不太多,每个月平均不到10款产品,而今年6月份银信合作信托产品达到500多款,之前每月平均400多款,可见比例之小。
深圳另一上市房地产企业总裁向本报表示,叫停银信合作业务会让开发商融资渠道变得更少。“未来,更多的开发商将不得不选择出让项目股份的办法进行融资,这相当于变卖资产。”他认为,由于市场成交整体低迷,开发商依靠销售回款快速回笼资金存在难度,加之银信合作业务被叫停,未来更多的开发商将转向房地产集合信托,即绕过银行直接通过信托公司发行信托产品。
实际上,在众多开发商的追捧之下,目前投向房地产领域的集合信托产品规模已经出现急剧膨胀。据用益信托工作室不完全统计,6月28日至7月4日共有18款集合资金信托计划产品发行,其中共发行了8款房地产信托产品,发行规模为32.2亿元,占当周总发行规模的79%。而今年6月发行的85款集合信托产品中,有38款投资于房地产领域,房地产信托产品几乎占据信托发行市场的半壁江山。
【今日新闻导读】
上半年违法用地超两万件 国土部表示应重民生
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
