[摘要] 今年上半年新成立的房地产信托接近140款,成立规模超过350亿元,而2009年全年仅有181款房地产投资信托,规模为327亿元。渣打银行7月14日发布的研究报告认为,银监会叫停银信合作业务将会收紧对地产与基建业的信贷。
开发商转捧集合信托房地产信托产品已占市场半壁江山
信贷收紧、股市震荡、再融资普遍遇阻,火爆半年之久的房地产信托也被泼上一盆冷水,房地产开发商的日子开始变得越来越难熬。就在银监会7月2日叫停信托公司从事银信合作业务前夕,中航地产搭上信托贷款“末班车”并成功向江南信托融资4.6亿元,这让同行艳羡不已。
根据普益财富的统计数据,今年上半年新成立的房地产信托接近140款,成立规模超过350亿元,而2009年全年仅有181款房地产投资信托,规模为327亿元。渣打银行7月14日发布的研究报告认为,银监会叫停银信合作业务将会收紧对地产与基建业的信贷。
资金链趋紧借道信托融资
银信合作业务是指银行通过信托理财产品的方式曲线为企业提供贷款,这也是银行信贷业务表外化的重要通道。7月1日,中航地产与江南信托签订的五份《信托贷款合同》。江南信托受兴业银行委托向中航地产发放信托贷款4.6亿元,其中两笔信托贷款合计1.9亿元专项用于南昌中航城市广场项目的开发和建设,其余三笔信托贷款合计2.7亿元专项用于成都中航城市广场项目的开发和建设。
中航地产的公告称,此次信托融资主要是为了补充公司短期流动资金需求,拓宽公司的筹资渠道,缓解公司项目开发高峰期短期流动资金的紧张。
同样幸运的是首创置业。此前的6月30日,首创置业与中诚信托订立基金规模为7.5亿元人民币的信托融资。根据信托融资安排,首创置业、中诚信托、北京银行及北京商宜订立了债权转让协议,转让价为7.5亿元。中诚信托成立一项基金规模为人民币7.5亿元的信托,目的是按转让价向公司购入债权资产。
而自国家出台房地产调控新政以来,房地产企业从商业银行融资困难、股市再融资也受挫,一些上市房企因此走上信托融资之路。公开资料显示,5月份以来,通过信托方式融资的地产企业还包括中华企业、福星股份、浙江广厦、香江控股、天业股份等。
融资风险水涨船高
信托产品的利率也开始“水涨船高”。出于风险控制意识的加强,不少信托公司开始大幅提升产品设计的利率。与去年相比,部分信托产品的率甚至高出了2至3个百分点。
以中航地产为例,该公司上述5笔信托贷款期限均为两年,自2010年7月5日起至2012年7月5日。贷款采用浮动利率方式,为同期同档次国家基准利率上浮54%,目前年利率为8.3%。
用益信托工作室首席研究员李旸在接受《财经日报》采访时表示,目前房地产信托产品的平均年率普遍在9%左右,高于金融、基础设施、工业企业的信托产品。而去年房地产信托产品为7%至8%之间。
尽管如此,如愿获取信托工具的支持并不如想象中那么简单。“我们本来控制就很严格,但在今年门槛设定更加高了,至少得是区域性的龙头企业才符合初步标准。”某信托公司人士称。从目前成功借道信托的房地产企业案例来看,绿城中国、金地集团、龙湖地产等公司,均在行业内有颇高的知名度。
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