[摘要] 最近杭州楼市似乎又开始低调地活跃起来。说它活跃是因为仅6月份一个月，有20个左右的楼盘开盘，这已经是自新政出台以来，杭州楼市开盘量最大的一个月了；称其低调则由于各楼盘开盘后的销售成绩只能说差强人意，最好的预定率也不过五成左右，最差的甚至只能收获预定、成交“双零蛋”。
最近杭州楼市似乎又开始低调地活跃起来。
说它活跃是因为仅6月份一个月，有20个左右的楼盘开盘，这已经是自新政出台以来，杭州楼市开盘量的一个月了；称其低调则由于各楼盘开盘后的销售成绩只能说差强人意，的预定率也不过五成左右，最差的甚至只能收获预定、成交“双零蛋”，而且为了吸引购房者，各大楼盘嘴上说不降价，实际操作中却是推出了各式各样的折扣，在这种情况下，即便是开盘，开发商们也不愿意引起媒体过多的关注。
不过，有一点可以肯定，杭州许多板块价格正在回调中，尤其是一些去年涨幅较大的板块，在调控新政的作用下，在投资、改善需求被抑制后，价格泡沫开始被挤掉。像去年房价上涨超过100%的九堡板块，新政后价格已经回落了25%；去年涨了六成多的丁桥板块价格也开始松动，刚刚开盘的冠宇·隽园房源单价跨度很大，从11000-15000元/平方米不等；去年购房者追逐的另一个板块便是下沙板块，从去年2月野风·海天城一降到底的5500元/平方米到如今15000元/平方米左右的毛坯房单价，价格一路扶摇直上，但今年4月后，世茂·江滨花园猛打八七折，明折暗扣一大把，只是买家还是不买账。
在本期房产周刊中，商报记者就杭城六大热门板块近一年的房价做了调查，看哪些板块浮沫较多；在新政出台后，哪些板块价格正在“挤泡沫”，哪些板块价格依旧坚挺。
去年，杭州楼市风光无限，在投资客的大肆“追捧”下，很多板块房价有了大幅度的提升。仅2009年一年，有的板块房价涨了一倍多，单价从几千元到上万元，从一万多元变成两万多元，原先人们眼中的远郊板块一下子成为众人追逐的热土。
但自从今年4月国家出台调控新政后，由投资客制造的泡沫正在被有效地挤出，尤其是泡沫特别多的区域在新政之后出现了价格滞涨到楼盘滞销再到价格松动的情况。杭州各个热门板块在新政后又呈现出怎样一片景象？在调控与投资客退场的双重压力下，有哪些板块还扛着没降价？又有哪些板块价格已经出现了明显松动？商报记者做了一一调查。
一年房价涨了100%以上
新政后回落25%
久未见新盘的九堡板块，在6月20日有两个新盘亮相——华鸿·罗兰春天和郡原·相江公寓首次推出房源。开盘当天，罗兰春天推出了292套房源，均价约15000元/平方米。
罗兰春天首次开盘价格已明显低于九堡板块新房在售均价了。罗兰春天开盘当天，记者采访了项目相关负责人，她表示罗兰春天的开盘价没有参考周边楼盘，是根据市场的理性定价。这一“理性”定价也得到了市场的认可，罗兰春天开盘现场出现了久违的排队购房的景象，当天的预定率达到了五成，开盘至今一个多星期，预定和成交量领跑近期新开楼盘。
记者查找了近几个月九堡楼盘的开盘价格。4月底，九堡沿江区域的绿城·丽江公寓推出一线江景精装公寓，在售均价32000元/平方米；悦麒美寓在售房源均价22000元/平方米左右；圣奥·领寓4月推出了46套压轴房源，均为130平方米以上的大户型，价格在2万元/平方米以上；离罗兰春天约五的老盘大家·多立方，年初在售的几套尾房价格也上了18000元/平方米。若按目前九堡在售房源普遍20000元/平方米、罗兰春天15000元/平方米的开盘均价计算，九堡新房价格已下调了25%。
房产新政后杭州楼市波开盘潮中，九堡板块的房价出现了松动。去年楼市热火朝天，九堡板块借着地铁的建设，九堡四季青服装市场以及九堡客运中心投入使用的利好，板块内的楼盘吸引着大批温台地区为代表的外地投资客。去年九堡推出的新房源屡屡涨价。记者查找了一些数据发现，仅一年，九堡板块的房价涨了一倍之多。去年6月中旬，九堡的圣奥·领寓首次开盘，开盘均价9000元-10000元/平方米之间；同是去年6月，绿城·丽江公寓（精装修）在售88平方米和200平方米的户型，均价在16000-17000元/平方米；大家·多立方去年5月底首次开盘，开盘均价在8500元/平方米。这些楼盘当时的开盘价格跟目前在售房价比，一年的涨幅达到了100%以上。这些楼盘的价格走势，也是九堡板块一年房价涨幅的缩影，去年九堡可谓是杭州涨得最快的板块之一。如今在房产新政影响下，九堡板块房价首当其冲，价格回调在所难免。
去年到今年3月房价涨了6成多
新政后，首开新盘定价回落
丁桥板块应该是从去年下半年开始才风生水起的。
一向被视作经济适用房聚集地、价格洼地的丁桥板块，随着一系列利好消息以及众多商业楼盘的进驻，同时搭载着去年楼市这趟“疯狂列车”逐步崛起，成为杭城继下沙、九堡等区块后的又一片热土。
记得去年5月，已经聚集了广宇、天阳、联合、华元等一众房地产企业的丁桥单价还在7000元/平方米左右徘徊，当时天阳·观筑首次开盘是以6900元/平方米的均价销售。“丁桥房价涨得相对慢，是因为市场对丁桥的认知度有个过程。”当时有开发商这么评价。在去年房地产市场如此疯狂的大势下，开发商的这种说法有潜台词：丁桥投资客、炒家少。
不过，杭州楼市的大热终究在更广阔的范围内蔓延，随着九堡、下沙、滨江等板块房价的迅速蹿升，投资客也开始看好丁桥这块“价格洼地”了。
去年9月，九堡大家·多立方的销售均价已超过13000元/平方米，而丁桥板块楼盘单价还没超过万元，新盘联合格里首次开盘房源的实际成交均价为8952元/平方米。大批投资客开始将阵地转移至丁桥。与此同时，一系列利好消息也纷至沓来：石大线开通、秋石高架部分路段开通、快速公交B3开通、丁桥物美购物中心开业……将丁桥板块房价一路推升。去年11月份，联合格里的销售均价已经达到12460元/平方米；到今年3月，联合格里最后一批房源推出，实际销售均价为14411元/平方米。从首次开盘到最后一批房源出售，联合格里只花了6个月时间，而价格涨了6成多。
但在4月国家出台楼市调控新政后，整个市场遇冷，投资客纷纷退场，之前由投资客制造的价格泡沫也开始迅速蒸发。开发商不得不承认，艰难的营销战就在眼前。而对于丁桥板块而言，同时遇到多个楼盘开盘，供应量骤增，且产品定位差异化不大，想要在这种大势下脱颖而出谈何容易。于是，个别首次开盘的新盘选择使用价格策略。
今年5月次开盘的冠宇·隽园一次性推出了300多套房源，预售证上登记的开盘均价为13677.5元/平方米，目前销售率40-50%，已经销售的均价为12093元/平方米。冠宇相关负责人表示，新政后，楼盘开盘还是需要随行就市，考虑市场因素，尤其是新楼盘，所以首次开盘在定价上还是相对合理，冠宇·隽园这300多套房源的价格跨度比较大，从11000元/平方米到15000元/平方米不等，符合各类购房者的需求。
日前，丁桥的另一个新楼盘颐景园也确定将于7月10日开盘，首次推出357套房源。虽然目前预售证还未批下来，但该楼盘相关负责人表示，首次开盘的均价将定在12000元/平方米左右，同时还将推出“9重”优惠活动，让购房者享受到进一步的优惠。据说，目前交了意向金的客户已经有300多名。
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