[摘要] 2010年，透过住宅市场价格猛烈暴涨的迷雾，我们看杭州的纯写字楼市场，又会有什么项目在吸引我们的眼球？为此搜房网新闻中心独家采访了杭州银通置业有限公司董事长吴小琪。
2009年的杭州商业地产市场，整体表现还算不错。住宅市场的迅速回暖在一定程度上带动了商业地产的走强，临近年末时写字楼市场又顺势热闹了一把，给新的一年开了个好头。同时2009年杭州共出让的116宗土地中，其中商业金融业用地占到39宗，出让面积约913.7亩。39宗地块的出让金额达到了117.42亿元，占09年土地出让总额的17.0%，也给2010年的商业地产市场带来新鲜的血液。
而2010年，透过住宅市场价格高位的迷雾，我们看杭州的纯写字楼市场，又会有什么项目在吸引我们的眼球？为此搜房网新闻中心采访了杭州银通置业有限公司董事长吴小琪。
有价值的写字楼需要具备什么条件？
2009年的纯写字楼市场，其两大主力区域为钱江新城和市中心，在年中的5－8月间步入回暖期，随后在四季度达到了全年的成交量峰。滨江将要入市的写字楼如何在现今激烈的市场竞争中寻求一席之地？
从贸易行业转战房地产开发的吴董对于杭州的写字楼市场有自己的独到见解，以银丰·央座项目为例，从地理位置来看，银丰·央座畅享行政级高效办公平台所带来的交通、配套系列优势，项目地铁1号线滨江站，并将与地铁6号线（规划中）实现同一站点换乘，快速通达杭城各大主要商圈。城际快速公交、望江隧道皆与项目近在咫尺，交通畅通无阻。15至萧山国际机场，迅捷对话世界，全面提速企业腾达。
地铁对一个写字楼项目意味着什么？
吴董：“在07年拿地的初始，就对杭州楼市以及写字楼市场进行全面考量，对于滨江非常看好，虽然拿地成本不低，但是项目离地铁非常近，地铁沿线价值潜力非常大，这一点，我们在拿地时候就有考虑。……”
除了核心的地脉、优越的交通外，能够在众多写字楼项目脱颖而出，项目本身也需求很多要素。项目定位、格局的自主性、大楼配置、装修等等都是需要特别关注的，吴董认为银丰·央座项目根植“商务芯”创新理念，助跑“高效办公主义”，规划引进银行等相关配套，便利企业资金的快速流通；设置高档咖啡厅等休闲商务配套，方便商务洽谈；大型餐饮中心以及高标准会议室等所有商务需求。采用国际甲级写字楼物管服务体系，全程导入专业服务团队营造国际化商务平台。
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