[摘要] 2010年，透过住宅市场价格猛烈暴涨的迷雾，我们看杭州的纯写字楼市场，又会有什么项目在吸引我们的眼球？为此搜房网新闻中心独家采访了杭州银通置业有限公司董事长吴小琪。
2009年的杭州商业地产市场，整体表现还算不错。住宅市场的迅速回暖在一定程度上带动了商业地产的走强，临近年末时写字楼市场又顺势热闹了一把，给新的一年开了个好头。同时2009年杭州共出让的116宗土地中，其中商业金融业用地占到39宗，出让面积约913.7亩。39宗地块的出让金额达到了117.42亿元，占09年土地出让总额的17.0%，也给2010年的商业地产市场带来新鲜的血液。
而2010年，透过住宅市场价格高位的迷雾，我们看杭州的纯写字楼市场，又会有什么项目在吸引我们的眼球？为此搜房网新闻中心采访了杭州银通置业有限公司董事长吴小琪。
有价值的写字楼需要具备什么条件？
2009年的纯写字楼市场，其两大主力区域为钱江新城和市中心，在年中的5－8月间步入回暖期，随后在四季度达到了全年的成交量峰。滨江将要入市的写字楼如何在现今激烈的市场竞争中寻求一席之地？
从贸易行业转战房地产开发的吴董对于杭州的写字楼市场有自己的独到见解，以银丰·央座项目为例，从地理位置来看，银丰·央座畅享行政级高效办公平台所带来的交通、配套系列优势，项目地铁1号线滨江站，并将与地铁6号线（规划中）实现同一站点换乘，快速通达杭城各大主要商圈。城际快速公交、望江隧道皆与项目近在咫尺，交通畅通无阻。15至萧山国际机场，迅捷对话世界，全面提速企业腾达。
地铁对一个写字楼项目意味着什么？
吴董：“在07年拿地的初始，就对杭州楼市以及写字楼市场进行全面考量，对于滨江非常看好，虽然拿地成本不低，但是项目离地铁非常近，地铁沿线价值潜力非常大，这一点，我们在拿地时候就有考虑。……”
除了核心的地脉、优越的交通外，能够在众多写字楼项目脱颖而出，项目本身也需求很多要素。项目定位、格局的自主性、大楼配置、装修等等都是需要特别关注的，吴董认为银丰·央座项目根植“商务芯”创新理念，助跑“高效办公主义”，规划引进银行等相关配套，便利企业资金的快速流通；设置高档咖啡厅等休闲商务配套，方便商务洽谈；大型餐饮中心以及高标准会议室等所有商务需求。采用国际甲级写字楼物管服务体系，全程导入专业服务团队营造国际化商务平台。
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杭州写字楼市场发展前景如何？
经历了2008年的暴跌和2009年的暴涨，住宅市场顶着高价运作的压力，宏观调控政策不断进行干预，特别是两会上更是对高房价表示重视，使得不管是投资还是自住，住宅还是写字楼，只会越来越理性。吴董认为去年下半年住宅价格的飞速上涨，相比写字楼的价格仍在理性区间，因此自然也成为投资客的新宠。
据杭州透明售房网数据显示，在今年2月份杭州（不包括萧山、余杭）销售十强楼盘中，主流房产品的销售充分显示疲软态势，而写字楼成交却异军突起，占据了重要席位。有业内分析这与整个经济走向有关，企业的改善性需求主导了写字楼成交热潮。
那么银通置业如何在整个市场上突出重围，树立自身的品牌地位？
吴董：“作为一个在滨江核心位置的，具备地铁优势的全产权5A甲级写字楼项目，我们对于整个市场是非常有信心的，售展中心的开放、5月房交会的参加等一系列活动都在稳步计划中，当然从企业品牌的良好建设方面考虑，银通置业会继续拿地，除了商业用地，也不排除住宅。有多少能力拿多少地，脚踏实地为市场提供的产品。”
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