[摘要] 房地产业早已“千锤百炼”，无需过于忧虑政府政策。
2010年市场形势展望：
(1) 供给:房地产开发投资和市场供给还将稳步增长，但部分城市短期内仍面临供给不足。
企业资金实力增强后加大供给成为自然选择
国土资源部近期加大“囤地”调查力度
住建部及地方政府将采用“窗口指导”方式督促企业开工
(2) 需求：受价格上涨和担心政策可能变化的预期，部分城市的交易量可能会下降，但市场交易量总体趋于平稳。
预计2010年，一些省市交易量受高房价和供应不足影响会下降，但多数中西部城市特别是三四线城市，由于房价水平和涨幅较低，交易量仍可能增长，总的销售量会比较平稳。
(3) 价格：多数城市房价将维持高位并呈上升态势，但涨幅会趋缓，部分成交量降幅较大的城市可能在四季度调整。
宽松的货币政策将至少维持到上半年
主要城市成交量维持在高位
房价往往滞后于货币政策和成交量
购房者对住房保值增值的预期
开发企业失去快速推盘回笼资金压力
部分城市供不应求
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