[摘要] 12月8日，搜房网特别邀请了中指研究院杭州分公司副总监曹旭东先生为各位网友解读此次经济会议中提到的明年经济工作的六大主要任务中与中国房地产行业密切相关的一系列政策导向。
增加普通商品住房供给供求平衡是控制房价的关键
在第二条的“加大经济结构调整力度，提高经济发展质量和效益。”中，“增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。”引起了大家的关注。虽然会议没有明确提及如何控制投资性住房需求，但不难发现，会议希望满足更多普通城市居民的住房需求，来平抑目前涨幅过高过快的房价。
回顾2009年的楼市，以杭州为例，根据现在的楼市去化率，目前市场上的可售房源已经不足以满足一个月的销售。但让人欣喜的是，杭州2010年的住宅供应量比较充足，供不应求的现象会得到很大程度的缓解。据统计，目前主城区、余杭区在售项目2010年预计新上市量有438万平方 米，2008年出让的土地在2010年可转化为项目上市的量有82万平方米，再加上2007年出让土地在2010年将释放93万平方米的量，2010年住宅预计上市量总计共约为613万平方米，据不完全统计预计220余个楼盘上市。
这一政策也和王国平书记之前强调的土地市场能供就供，加大土地的供应，从源头上加大房地产的供应相呼应。对此，曹总也发布了他的看法。“经过今年上半年各开发商拿地之后，预计接下来一段时间比不一定表现为明年上半年，接下来一段时间房源的供应量将明显增加，对于改变供求关系来说是一个利好消息。但是能够增加到什么程度以及它在具体的时间和具体地段上的供应量是否是充足的还要看情况。”
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