[摘要] 12月8日，搜房网特别邀请了中指研究院杭州分公司副总监曹旭东先生为各位网友解读此次经济会议中提到的明年经济工作的六大主要任务中与中国房地产行业密切相关的一系列政策导向。
回顾>>>去年底，出于“保增长、扩内需”的需要，多部门分别制定了一系列有关楼市的优惠政策，其中包括二手房契税、营业税的减免；和房贷利率7折优惠等。对于这些直接刺激房产交易的政策，国务院给出的期限为一年。眼看着12月31日的截止日即将到来，各项优惠政策是会继续执行，还是恢复原貌？？其结果又是否会影响目前的楼市?第六期《楼里楼外》和嘉宾一起，共同探讨这些话题。
上一期《楼里楼外》我们邀请了浙江科威不动产品牌部总监王总和浙商银行投资管理部陆总共同探讨了房产优惠政策是该延续还是结束的话题，昨日落幕的中央经济工作会议让这个话题的讨论有了最后的结果。为此，本期节目《楼里楼外》的主题是“从中央经济工作会议看明年楼市”，将围绕中央经济工作会议给房产界带来的导向作用进行讨论。栏目特别邀请了中指研究院杭州分公司副总监曹旭东先生为各位网友解读此次经济会议中提到的明年经济工作的六大主要任务中与中国房地产行业密切相关的一系列政策导向。
2010年的“双宽松”不同于2009年的“双宽松”
明年经济工作的六大主要任务中，首当其冲的就是“提高宏观调控水平，保持经济平稳较快发展”。当中明确提到“要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，把握好政策实施的力度、节奏、重点。”也就是说，2010年我国将继续实施财政政策和货币政策“双宽松”。
不过对此曹总表示，2010年的“双宽松”并不完全等同于2009年的“双宽松”。他表示：“从表述上我们看没有太大的差别，但是从实际的执行层面，我觉得可能还是会有些差异的。”
他回顾了2008年底2009年初的“双宽松”政策，当时适度宽松的货币政策，实际上在执行层面是过度的宽松。从整体的银行系统信贷投放的量以及发放的标准到具体的房地产市场，比如购房者申请贷款的时候二套房贷的执行情况以及贷款利率的执行情况有些是过度宽松的。中央经济工作会议中也强调：“2009年是新世纪以来我国经济发展最为困难的一年。2008年第四季度以后，世界经济形势险象环生，国际金融危机持续扩散蔓延，世界经济严重衰退。受国际金融危机严重冲击，我国经济社会发展遇到严重困难。”而如今，在世界各国中率先实现了复苏，而且有着一个快速发展的势头。曹总分析：“接下来我们依然也会实行对经济的刺激政策，扩大需求，总的指导方向是不会变的，相应的我们的货币政策和财政政策依然是适度宽松，但是在执行的时候可能真正的要适度宽松了，我们看到在国民经济起稳回升的过程中，有些行业某些区域实际上有过度泡沫化，有过热的苗头。”
是哪些行业的哪些区域在过渡泡沫化？曹总进一步分析，在目前的房地产行业中，部分城市的投资已经非常火热，他以杭州为例，年底几个楼盘出现了逼宫开盘的现象，在楼盘热卖的背后，曹总说这样的现象其实应该引起警惕。不能说资产价格在这些楼盘过度泡沫化，但这样疯狂的购买事实上说明在房产行业的某些环节出现了过热的情况。从中央经济调控层面上来说，曹总表示：“对一些整体的层面还是以支持促进消费为主，但是对于有过热苗头的地方要加以适当的调控。”
总结曹总的观点，也就是在保证大的财政政策和货币政策适度宽松的情况下，中央应该会根据个别行业的具体情况进行相应的调整。
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