金融危机下 楼市回暖需考虑综合因素
国家放宽了二套房信贷，“这次除开‘二套房贷’的优惠政策，还对减免赋税等相关规定也都有一定的优惠措施，减轻了购房负担”。但对于长期低迷的楼市来说，要走出目前困境有待相关政策更及时更加位。朱总提到，在全球金融危机中，宏观经济的整体低迷，都是影响房地产市场的间接外因，政策是在宏观上的尺度，具体到操作，还应由开发商和购房者把握。
1.开放商：调整预期 合理定价
“政策变化后，开发商应迅速做出反馈，时间调整预期，以适应政策及市场的变化。”供需关系是衡量市场健康与否的决定因素，09年杭州房源的存量将达900万方，“对楼市来说，会不会井喷？这个时候，开发商就要迅速做出判断，巧妙利用政策优势，对旗下项目做出合理定价。”这样方能胜人一筹。
2.购房者：理性购房 适时下单
国家放宽二套房贷旨在扩大需求，“对楼市来说，非理性的时候已经过去，现在已进入逐步调整状态”
朱总继续指出，“但现在消费者普遍的心态是，认为房价既然已经下降，就会有再将的空间，于是大家都在观望，都不敢下手”。消费者“买涨不买跌”的心理是人之常情，但理性购房也在于，知道适时出击，果断下单，房价的非理性因素已在低迷中涤荡，现在需要调整出新的消费心里，“不要一味地等，”这是朱总给出的建言。
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