专题推荐：放宽二套房贷 刺激楼市神经末梢？ 【进入搜房调查】
背景：国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
昨天晚间，新华网关于二套房贷松绑的新闻在业内又一次掀起巨浪，击掌相庆者有之，欢呼者有之，神色自若者有之。宏观政策能如此左右民众的心态情绪，可谓政策之贴近民生，中央之关注百姓。
就此，搜房网时间联系了滨江集团副总朱立东。朱总认为，二套房信贷放宽对杭州楼市来说，是重大利好，对于提振市场信心，促进成交量都有极大的推动作用，但鉴于全球仍处在金融危机中，整体宏观经济不景气的大市场环境下，政策立杆见影的效果未必能马上显现，房地产要走出目前的困境仍然需要一个过程。
央行政策倾斜 “二套房”松绑后更有可操作性
朱总表示，在“二套房”松绑之前国家政策对于改善性住房是有一定倾斜的，但由于没有具体政策，加上各地情况不一，因此现实操作中会有一定的障碍。“昨天的政策应该说是大家都盼了很久，可谓‘众望所归’”，“就目前杭州房地产市场来说，改善型住房的需求还是相当大的，”他指出，除去首次置业的青年，杭州仍存在很大比例的购房者，“他们对地段、户型、环境等都有改善的需求”。未松绑前国家政策在相当程度上阻碍着二套住宅的成交，而这次优惠利率的释放，给需要改善住房的购房者亮了“绿灯”。
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