业主私包阳台引发争议，杭珹未来中心小区外立面受损！

摘要：

【业主私包阳台引发争议，杭珹未来中心小区外立面受损！】杭州市城西的杭珹未来中心小区，交付才半年，就有业主私自包阳台并开窗门，破坏了小区美观的外立面，引起其他业主的不满和争议。物业正在等待社区和相关部门给出是否改变外立面的认定，业主认为物业应立即处理。

正文：

杭州市城西的地标性楼盘杭珹未来中心，半年内已有三户业主私包阳台，甚至还有业主在窗户上开了门，导致绿化草地变成了“后花园”。这一行为引发了其他业主的强烈不满，认为破坏了小区美观的外立面，并引起了广泛的争议。目前物业组织了沟通会，但对于包阳台的行为是否属于违建尚未有明确认定。

小区李先生表示，小区自带高端商业配套，非常美观，但现在有业主擅自包阳台，如果不阻止，以后可能会更多业主跟风包阳台，导致整个小区外立面被破坏。他还翻出购房合同，明确写明“买受人不得改变该商品房建筑外观、不得损害建筑防水层、保温层等有损公共利益的行为。”李先生认为物业应该第一时间上门劝导并拆除私包阳台。

目前，物业已将6月16日的沟通会意见提交给社区，等待社区和相关部门的认定。如果认定为改变外立面，将由城管部门进行拆除；否则，将成立物管会进行全体业主投票表决是否允许包阳台。根据《杭州市物业管理条例》，改建、重建建筑物及其附属设施，须由业主共同决定。此外，根据《民法典》，改建、重建建筑物及其附属设施的，应当由三分之二以上的业主参与表决，并且须经参与表决的四分之三以上的业主同意。

小编点评：私包阳台的问题在杭州的各大小区都曾出现，背后反映的是业主对公共空间和个人权益的不同理解。物业和社区作为桥梁，既要维护公共利益，又要尊重个体需求，确实需要谨慎处理。对于违反合同和法规的行为，应当及时制止，避免其他业主效仿，保持小区的整体美观和秩序。同时，业主们也需要增强法律意识，理解和尊重共同生活的规则，因为这不仅关乎个人利益，更是为了维护大家共同的生活环境。希望物业和社区能够迅速行动，给出明确的处理方案，避免矛盾升级，维护小区的和谐与美观。