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提问：房哥您好，诸暨房价为什么这么高？
诸暨的房子，有没有投资价值？
回答：诸暨的房子，有投资价值。
根据诸暨地理图，诸暨开发了很多商品房，城市建设完善，具备成为一个百万人口城市的建设格局，是同等县级市的学习榜样。
随着浙江共建富裕区，诸暨拥有人口红利，未来的人口可能会超过150万人，经济有机会超过义乌，两者的2022年GDP总量仅仅差了200亿。
在诸暨城东，和庄一期的房子可以卖到3.1万，这个价格都可以到杭州去买房子了，正泓府、祥生金麟府、中南樾府、同方国暨公馆等楼盘房价也是诸暨的天花板。
可以说，诸暨的人气是很旺的，当地人购房意愿强烈，正因如此才推动了诸暨房价的上涨，这个逻辑是很清晰的。
提问：房哥，今年房贷利率涨了吗？
我感觉房贷审批都慢了很多，什么情况？
回答：今年是房贷末年，高层在提醒你加杠杆的时代结束了，更重要的是流动性会被慢慢锁死。
根据房哥对2023年房贷利率调整前后的城市分析，上海、广州、杭州、苏州、南京、武汉的首套房贷利率接近4%，二手房贷利率创新低。
提问：房哥，听一个朋友说杭州现在楼市很火，我没有杭州主城区的购房资格，临安可以买吗？
临安的投资价值怎么样？
回答：临安的投资价值很好，值得买房。
沿着地铁16号线一路向西，青山湖科技城、滨湖新城、临安城区、锦南新城都有着与临安本地人买房能力不匹配的房子库存数量。
临安这个市区的板块规划很清晰，沿着地铁16号线串起了青山湖科技城、滨湖新城、临安广场、锦南新城。
提问：房哥你好，我在西湖附近上班，勾庄板块有投资价值吗？
我看勾庄板块现在发展很好，有万象城。
回答：勾庄板块，有投资价值。
在杭州城北方向，勾庄是规划最好的板块，有万象城，有地铁4号线、10号线，配图非常完善。
近3年时间，勾庄板块的核心地段已经交付了超过一万套房源，城市发展速度很快。
勾庄楼市的变化不仅仅体现在新房市场，二手房市场也发生了显著的转变。
勾庄以前的新房限价不到3万，而二手房价已经突破5万。
市场的供求失衡、购买力的减弱以及新旧房价差的变化，都影响着勾庄楼市的走向。
提问：房哥，投资杭州房产，未来升值空间最大的是哪几个板块？
回答：根据2023年杭州各板块的发展规划，未来升值空间最大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。
提问：你好，房哥，我想在杭州购买学区还行的老破小，首付70万左右，求推荐？
回答：根据你的首付70万预算，你可以买总价233万以内的学区房，推荐的二手房楼盘：湖墅新村。
这个楼盘是老破小，起步总价在180万以上，起步户型在34平，对应小学是卖鱼桥小学·湖墅校区。
提问：房哥好，我是江苏人。
想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？
回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥您好，现在好多小区都在筹划换铝板，我想咨询下，新房外立面涂料的价值5万/平，那么铝板贵价格高一些吗，高多少呢？
回答：涂料是外立面的最低档次，把涂料更换到铝板，每平方米的成本大概会高出400元-600元的价格。
根据房哥的数据统计，杭州近期时间已有多个新房楼盘提出“更换外立面至铝板”的方案，比如河语光年、九龙仓天钰、滨江望涛月明、绿城潮听明月等诸多新房楼盘皆有此更换外立面的计划。
提问：房哥你好，人在老家工作，没有杭州社保，有一个高级职称证，能否在杭州买房？
回答：能，房哥提供代缴社保服务、代办落户服务，请找房哥。
提问：房哥，我是杭州萧山人，以振宁路为核心半径，5公里内，是否有300万元内的新房楼盘或者二手房楼盘？
回答：以振宁路为核心半径，5公里范围内，推荐的新房楼盘：悦潮云望府。
该楼盘距离振宁路3.5公里以内，总价处于300万以内，新房均价：31500元/平，具有很好的投资价值，是目前萧山区300万档次热度最高的新房楼盘，值得你作为优先选择。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2023年全面分析楼市行情》
提问：房哥，我刚到杭州，我是E类人才，小孩还有6个月读一年级。
我想问一下，如果先读私立小学，读书预算三万，有什么推荐的私立小学？
回答：根据你的学费预算，推荐的私立小学：学费25000元/学期的杭州新世纪外国语学校、学费25000元以下/学期的杭州时代小学、学费25000元以下/学期的杭州采荷实验学校。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2023-09-27 21:31:20来自浙江省
