“分配生”名额增加 杭州学区房酝酿再调整

大城市不容易居住，也不容易学习。由于杭州定居时间有限，每年1-4月是交易的高峰期。那些教育资源稀缺、学区资源好的地区经常出现一房难求的局面。

根据官方数据，杭州主城区近几年来有许多学校出现了一表生爆表，需要调剂的情况。这样就直接导致家长开始提前布置，带动二手房成交火爆。

截至3月底，杭州市区二手房交易约11534套，比2月份的4769套房翻了一番；同时，11534套二手房交易量创下近44个月的新高。

三月三十日下午，杭州市教育局召开2021年杭州市区各类高中招生工作新闻发布会，正式发布杭州中考新政。与以往相比，今年杭州的变化有两个方面：一是所有初中毕业生都要参加中考；二是省级重点普通高中招生比例由学校招生计划的50％提高到60％，省级重点普通高中招生比例由学校招生计划的50％提高到60％，省级重点普通高中招生计划的50％提高到95％。

有关的话题再一次升温：分配生名额增加，将对杭州产生怎样的影响？中考新政和改区政策落地后，的热度依然存在，但面对新一轮的洗牌，有的地区依然坚挺，甚至上扬，但有的地区却出现了降温，陷入观望。

杭州的变化。

与一线城市相比，杭州的城市规模相对较小。近年来，杭州开始大幅拉伸骨架。首先，它加快了附近城市如临平撤市的步伐，然后削弱了传统的市中心，建设了城西、滨江、钱江新城、未来科技城等多中心城市格局。

随着城市边界的扩大，杭州的财富和精英群体也开始聚集在新的高地。数据显示，杭州有近20所具有百年办学历史的小学。但是这其中，有不少已经逐渐趋于平庸，退出了学区。

其中一个重要原因是，这些学校周边，成为老小聚集地，不属于城市核心地区，没有更多优质的学生。

加速了部分居民生活的撕裂。在杭州，越来越多的家长开始热衷于所谓的快餐化和流水线化。比如2020年，一系列新的诞生了崇文民转公、育才民转公、学军托管未科、文澜民转公、之江一中加入杭二、学军崇文落户萧科等。中介业务员透露，最近钱江新城有很多的炒房客，准备炒几所著名大学贴牌世纪城的新闻。

就拿滨江区来说，20年前刚成立的时候，它的学校资源和西湖区、拱墅区是无法比拟的。但是随着越来越多的高新技术企业的进驻，一代代诞生于父母从事互联网、人工智能、先进制造家庭的牛娃，逐渐将江南实验学校念为杭州的公立学校之一。

和上海一样，在杭州这波二手房涨幅中，成了房价的推手。热的背后，是产业链所涉及的各方利益。

每年年初，杭州中介业务员最常用的方法就是抓住一个新的教育资源谣言炒作名校。比如近江板块、桥西板块、蓝孔雀板块、申花板块等。，中介业务员会对外发布：崇文民转公、文澜民转公、华师大附属学校、育才登云小学入驻等信息。这四个板块的房价上涨很快，离不开中介的推动。

趋势分化。

三月份，杭州市区（含富阳，不含临安）二手房成交量超过11，000套，创下近四年来三月单月成交新高。但是在主城区签约前10名的小区中，传统的梯队并没有上榜。

从三月开始，按照惯例，杭州将进入成交的旺季。由于大部分公立学校，每年六月左右，都会有新的一年招生。近年来，由于整体形势的火爆，许多好的公立小学，都需要一定的落户年限。大多数定居年限，一般以整数年为单位，略加减少数月。就拿2020年来说，学区小学求智校区是2年2个月，江南实验学校是3年4个月等等。

杭州改区前后，对划分影响不大。未来新区成立后，全区资源共享，如西湖区好的学区可位于西湖区中心，相对边缘化的学区可位于西湖区中心，或设立分校、教育集团，各地区难以跨越。各地区优质教育资源依然紧张。

本来下城区没有好的教育资源，房价一直不温不火，以前买家关注的二手房，也都是学区相关地段的房源；改区后，公立学区的资源出现了更大的想象空间。例如拱墅区和下城区合并，学区资源是否会共享？它将引发新一轮的热潮。

中考改革改区，导致杭州降温也很明显。今年是杭州中考新政实施的年。3月份新闻刚出来，市场可能需要一个消化过程。有些家长暂时进入观望状态。

一位业内人士指出，各地都在努力让整个教育体系向更公平的方向发展。上海316中招新政出台，高中将实行名额分配综合素质录取，立即陷入观望。杭州也是如此。家长认为，在教育公平化的趋势下，公立和私立学校学生的起跑线可能差不多。虽然心态发生了变化，但家长对名校还是很执着，的交易价格一直很高。

实际上，带动了二手房的上涨，也加速了二手房的流动性。耀江文鼎苑是全市著名的鸡娃小区，该小区近期成交均价已达95000元／平方米，近一个月成交超过300套。但是这样的小区在杭州很少见，新的商品房小区，大部分人都是摇号进来的，而二手房购买的业主只占很小的比例，生源质量本质上是随机的。它在一定程度上也加深了中介炒作概念的动力。