[摘要] 再过不到10天，楼市传统的旺销季“金九银十”将拉开帷幕。在这场交易盛宴里，“房价”同以往任何时候一样，自然成为购房大军挂心的一件事儿。不过，8月份杭州房产圈里流出的一则消息，让购房者为房价操着的心，提前揪了起来。
备案价上调 销售价如何跟涨
一个好消息、一个坏消息要告诉大家
备案价和购房者在售楼处看到的楼盘销售价是两个不同的概念，不能划等号。那么，面对以新华园、观澜时代、名景台为代表的一波楼盘上调备案价格，购房者不禁要问：备案价都涨了，销售价什么时候跟着涨起来？
杭州市物价局房价处的工作人员告诉房天下，只要调价的批示通过，楼盘就可以 。也就是说，从调价批示通过之后起，开发商可以随时调整楼盘售价，他可以在批示通过后的 天就在售楼处执行新一批的销售价格，也可以选择在第二天或者半个月之后。但购房者若购买调价房源，成交合同要等该房源调价批示通过之日起，延隔1-2个星期之后，才可以签署。
其实，关于备案价如何“牵动”售楼处的销售价，同时有一个好消息和一个坏消息要告诉准备买房的亲。
好消息是，备案价格调整，售楼处的销售价不一定调整，因为某套房源的备案价格只箍定了该套房源的高售价，而售楼处的销售价格不一定按照高售价来执行。
坏消息是，本网从杭州市物价局处了解到，去年颁布的“实际成交价低于备案价格超过15%，将通过技术手段限制网签”这一规定目前仍在执行，也就是说销售价存在一个低值的设定，此时若某房源的备案价格上调，意味着它的低售价也会随之上涨。
“上调备案价格后，这个房源的销售价格会不会上涨，取决于它的调整幅度等多方面因素。”世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢告诉房天下。“我打个比方，比如某套房源之前的备案价是100万，根据限降令它的低售价应该在75万左右，而它在售楼处的销售价格，可以是从75万到100万之间的任意数字；若它将备案价提高到110万，它的低售价提升至82.5万，此时它在售楼处的销售价格可以是从82.5万到110万之间的任意数字。如果这套房源在备案价提高之前的销售价格为90万，那么在备案价格提高之后它仍然可以卖90万。但如果这套房源把备案价格提高到150万，它的低售价变成112.5万，它在售楼处的销售价格区间变成从112.5万到150万，此时的销售价才出现明显增长。”因此，在马英枢看来，备案价上调拉动销售价格增长，并不具备必然性。
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