[摘要] 虽然在兴润置业破产事件之后，不少国内经济学家跳出来为楼市的前景打抱不平，并对发表破产事件仅为个案，整体楼市依然坚挺的言论。但是该事件使一些国际评级机构以及欲在浙江地区的投资的投资者们造成悲观情绪是毋庸置疑的。
中小房企难奈外来大鳄
根据国家统计局公布，2013年浙江地区生产总值37568.50亿元，比上年增长8.2%，排名第四位，但是，温州的GDP同比下降了8.8%，而且浙江经济是由几百万家民营企业组成，随着大鳄纷纷进驻，以杭州的房地产市场为例，2013年上半年，“招保万金”、“华南五虎”、“千亿军团”，悉数进入杭城，中小房企的生存状况堪忧。
由于外来房企普遍具有国企甚至央企背景，而杭州的土地总价动辄十亿甚至数十亿，本土房企很难具备抗衡外来大鳄的实力，以象征着杭州最后一片市中心土地的华家池地块为例，三分之二落入大鳄之手，本土房企滨江不惜与别的企业合作才勉强拿下了其中一块。在2013年的拍地现场，连排名前十的绿城、滨江都甚少出现，更不用说其他杭城本土房企。
在大鳄疯狂入杭的同时，浙江市场呈现出地价与房价不能水涨船高的态势。杭州城北老盘的接连降价，令周边高地价的房企新盘难开。而面对外来大鳄灵活多变的营销模式，滨江房产集团副总经理朱立东在有次接受采访时表示：“外来的开发企业到杭州以后，给我们带来不少新鲜的风气，比如说它们在营造开发过程中非常快的节奏，又比如说它们非常注重营销的手段、方式，甚至于有一些对于传统的销售套路来讲是颠覆性的。”
资金来源过于单一 倚重民间借贷
据新华网记者调查得知，到目前为止，兴润置业及关联企业总负债35亿多元，其中银行贷款24亿元左右，未付的工程款3个多亿，有证据证实的非法吸收公众存款7亿多元，涉及98人。
此外，作为一家非上市公司，兴润置业的成本来源相对简单，24个亿的银行贷款来源于近24家银行，无销售资金回笼，而民间借贷的7个多亿成为了拖垮公司的最后一根稻草。
“妄图通过民间借贷来实现资金周转，这是不少浙江企业的通病。”某位不愿意透露姓名的专家表示，早前破产的金星房产的母公司中江控股，民间借贷达到25亿元。据了解，其董事长俞中江在建德、温州等地民间共借贷了约25亿元，“从月息二、三分一直到五、六分”。据内部人士透露，中江旗下企业部分员工联合亲友拿出积蓄，甚至从银行贷款出来打到中江的集资账户上，月息1.5分。
据了解，小企业融资难是目前存在的普遍问题。RET睿意德高级董事王玉珂日前在接受中国证券报采访时表示：“对于资质相对较好的房地产企业来说，海外融资的平均成本在3%-5%的水平，个别企业的成本更低，甚至达到2%。相比之下，从国内银行获得贷款，成本通常要在基准贷款利率上有一定上浮，成本明显高出海外融资。如果通过比较流行的信托方式获得贷款，成本也要12%。”
“以前，1000万可以撬动1个亿，现在就需要5000万了，资金的要求越来越大，对一般企业来说，做房产再也没有以前那么简单了。”该专家表示。
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