[摘要] 虽然在兴润置业破产事件之后，不少国内经济学家跳出来为楼市的前景打抱不平，并对发表破产事件仅为个案，整体楼市依然坚挺的言论。但是该事件使一些国际评级机构以及欲在浙江地区的投资的投资者们造成悲观情绪是毋庸置疑的。
昨日新华网刊发《兴润置业债务违约再追踪停工项目成烫手山芋遭拒接》的报道，对兴润置业资金链断裂的原因进行了个案综述，而令社会各界更为担忧的是：这一事件仅仅是个案，还是中小房企生存状况的缩影？
事实上，这已经是浙江自调控以来的第二起房企破产事件，在兴润置业之前还存在着另一家房企的破产案例：2012年3月30日杭州金星房地产开发有限公司向余杭区政府申请破产。
两家都不是性的知名房企，其中一家在奉化市，一家在余杭区，然而调控之后，破产的两家房企竟然都发生在浙江省内，杭州平均房价排名第七，宁波排名十二，为何对浙江影响如此之大？
虽然在兴润置业破产事件之后，不少国内经济学家跳出来为楼市的前景打抱不平，并对发表破产事件仅为个案，整体楼市依然坚挺的言论。但是该事件使一些国际评级机构以及欲在浙江地区的投资的投资者们造成悲观情绪是毋庸置疑的。
标准普尔评级服务公司19日指出，中国房地产开发商浙江兴润置业投资有限公司（兴润置业）违约可能预示中国小型开发商将迎来艰难时刻。小型开发商的信贷环境正迅速恶化，同时今年的销售前景并不明朗，竞争也在加剧。同样持相同观点的还包括穆迪投资者服务公司，穆迪投资者服务公司也于日前表示，浙江兴润置业投资有限公司 (无评级) 的倒闭属于个别事件，但凸显了部分负债比率高、销售能力弱及再融资需要高的小型开发商的脆弱性。
房贷收紧 行业利润率继续下滑
2014开年以来，首先发出红色警报的是银行信贷，从个人房贷首套房难觅基准利率的优惠，到房企开发贷银行只发放给一级资质的企业，整个银行收紧了对房地产行业的贷款。 央行今年1月中旬发布的《2013年金融机构贷款投向统计报告》显示，去年12月末，地产开发贷款余额1.07万亿元，同比增长9.8%，增速比上季度末低3.3个百分点。房产开发贷款余额3.52万亿元，同比增长16.3%，比上季度末高1.4个百分点。
上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军曾经说过：“由于土地成本、劳动力成本、商品房销售成本和财务融资成本等逐年攀升，中国房地产企业的利润率下降趋势将在2014年得以延续。”以杭州九龙仓君玺项目为例，2010年的地王，楼面价24621元/㎡，近4年之后，小户型均价40000元/㎡，刨去成本，利润微薄；而中海御道路一号算上保障房的实际楼面价为28022元/㎡，而首开的价格预计在36000元/㎡，难谈利润。
与此同时，楼市的成交也并不理想，根据杭州透明售房网数据，今年3月1日至3至26日，杭州主城区楼盘签约数量为1418套。对比2013年同期，主城区楼盘签约量达到3787套，今年的主城区成交量仅为去年的37%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
