[摘要] 记者最近在国内部分知名网站上看到，很多新闻都在大肆宣传楼市出现“拐点”、楼市“泡沫”破裂、楼市即将“崩盘”。文章都采用了较为醒目的方式，向市民宣讲着楼市“危险论”。
国内1、2月楼市表现差异大
进入到2月以来，国内陆续有楼盘大幅降价、售楼处遭遇打砸的情况发生，刺激民生的“楼价下跌”事件又重新走进了大众视野。同时还出现了部分三四线城市房价遭遇“腰斩”和“鬼城”增多的现象，一二线城市和三四线城市的不同表现所带来的负面影响是否会落地到济南呢？济南融汇爱都的负责人吴总向记者进行了解释。2014年上半年济南楼市还是以走量为主，价格不会出现较大的波动。市场走势还要看“两会”的结果，如果在两会上出现关于楼市收紧的政策，那么济南的楼市在下半年将会出现一个僵持的局面； 如果出现楼市利好消息，那楼市将会呈现一个比较好的销售态势。
依据吴总个人经验来说，济南不会出现较大面积的价格波动，吴总认为济南的刚需量大，目前的市场供给和实际需求还是不匹配的，市场还是有较大的需求空间。如果出现不利于楼市的政策，或许会出现销售上的僵持或涨幅的降低。济南目前还存在不少价值洼地，如城南融汇爱都和鲁能领秀城和西客站周边的楼盘，这些地区的真实价值并未得到有效释放，未来一旦市场重新复苏价格上极有可能会再有提升。
行业的唱衰、银行信贷的收紧、企业回笼资金等多重因素都集合在了一起，貌似中国的楼市又有回到2008年的趋势，不论未来怎样还让我们拭目以待。本刊记者马妍
国土部问计一线基层“新土改”落地进入倒计时
日前国土部召开深化土地管理制度改革地方座谈会，并在会上讨论了《深化土地管理制度改革总体思路框架》(征求意见稿)内容。意见稿提出了改革的目标和总体思路，强调了改革的原则和底线，确定了改革的重点任务，明确了改革的保障措施。“土地管理制度尤其是农村土地管理制度改革要接地气、顺民意、尊民愿、问民计、维民权，问计基层和一线，广泛听取基层意见，认真总结基层开创的鲜活经验，加快研制总体思路框架，深化土地管理制度改革。”国土部副部长王世元在上述座谈会上说，而且这已经是他在不到两个月时间里第二次专门谈及此项改革。“深化农村土地使用制度改革的方案是我们的总体框架，在这个方案的基础上，我们要逐步细化安排，比如哪一项工作需要试点，都要单项提出来，报中央政府批后积极稳妥地推进。”王世元说。据他透露，集体经营性建设用地流转入市，国土部正在研究细化思路和任务。
目前可以肯定的是，新土改方案正在加紧设计，农地流转已进入“倒计时”。而记者从权威渠道和近期透露出的实时信息来看，“存量农地”和“新增农地”均有先期进入试点的可能性，只是针对“不同的地”，要制定“不同的改革方案”。这也给了各地不同试点的猜想空间。记者注意到，其中，“存量农地”即为过去由乡镇企业使用的存量集体经营性建设用地，而“新增农地”为新增农村经营性集体建设用地。
对此，权威人士分析指出，虽都为农地，但两者所涉及的法律规定也并不相同。其中过去由乡镇企业使用的存量集体经营性建设用地。其出让、转让出租的依据是土地管理法六十三条的规定。这方面改革探索涉及的问题包括如果仍然使用原地块，但改变了企业的合资方或产业属性，需要履行哪些法定程序；由于规划调整或者因环保、基础设施配套等原因不再使用原地块，需要经过何种方式和什么程序才能实现原土地使用权的转让。
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