[摘要] 期待房贷紧张局面得到缓解的购房者又要失望了。每年春节过后，往往都是银行贷款业务的“小阳春”。然而，马年伊始，银行贷款尤其是房地产贷款，却遭遇强烈的“倒春寒”。首套房利率折扣几乎全线取消、放款遥遥无期已经成为普遍现象，更有银行首套房贷款利率上浮10%。
楼市库存大，银行格外谨慎
贷款额度缩紧、利率上浮等一系列反应，都透露了银行业对于房地产市场的悲观态度，去年以来，杭州房地产唱空的声音便不绝于耳，近12万套库存量如达摩克利斯之剑，悬在杭州房地产市场上空。
兴业银行首席经济学家鲁政委日前公开表示：“在未来十年里，房地产市场已经是盛世危途。”而杭州市场“马年降”所带来的连锁反应，更加为整个市场的预期增添了一份“负能量”。
金经理告诉记者，房贷作为利润较低的贷款种类，贷款期限长，政策风险较大，对银行来说，显然是“费力不讨好”。所以在当下贷款额度紧张、房产市场唱衰的环境中，银行会显得格外谨慎。
不管是停办房地产夹层融资业务，还是提高首套房贷款利率，银行作为房地产业链上重要的参与者，其风吹草动必然引发市场关注。
这一系列的信号究竟给杭州楼市带来了什么影响？
知名房产评论员丁建刚认为，银行对于房贷的紧缩，是在库存压力大、个别楼盘降价、地价攀升的背景下，对于房地产未来风险的预期增大，对市场信心不足，进而采取的“应激反应”。而个人贷款利率的提高，是由于供求关系变化进行的调整。
因此，丁建刚表示，现在市场的问题还是对未来楼市预期的悲观。改变这种悲观预期需要政府以各地市场的实际情况为依据，进行调控和逆调控，适当放松部分城市的限购等政策，使人们重拾信心。
政策风向转变与否还有待观察，但不可否认的是，国内“钱荒”尚未缓解，对于一些中小型房企或者资产负债率较高的房企来说，必将受到影响。但资金雄厚的央企、有境外融资渠道的房企，就显得高枕无忧。杭州房地产市场大鳄分天下的格局将更加明晰，市场将更加趋向于赤裸裸的资本对抗。
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