[摘要] 期待房贷紧张局面得到缓解的购房者又要失望了。每年春节过后，往往都是银行贷款业务的“小阳春”。然而，马年伊始，银行贷款尤其是房地产贷款，却遭遇强烈的“倒春寒”。首套房利率折扣几乎全线取消、放款遥遥无期已经成为普遍现象，更有银行首套房贷款利率上浮10%。
是余额宝拉了房贷的后腿吗
对于银行房贷业务的收紧，一些人认为与时下大热的阿里巴巴集团余额宝业务有关。
2013年，余额宝横空出世，高、起投点低、申购赎回快捷等特点使其顿时“秒杀”各种传统理财方式，一时间，上余额宝看成为很多人每天的必做步骤。
有人说，余额宝、理财通等互联网金融产品的到来，大大冲击了银行的存款业务，使得大量资金流入支付宝，银行没钱放贷，才导致了年初贷款紧缩、利率上浮的结果。
如此简单的推理无法自圆其说。据粗略统计，目前余额宝的总量约为4000亿元，加上理财通等互联网金融产品，或将达到万亿元级别，其去向可能会造成一定程度的市场影响，但成不了根本性因素。中国农业银行杭州某支行客户经理林涛（化名）告诉记者，仅在杭州范围内，单是国有四大银行的活期存款额就已经超过万亿，更不要说范围，“相比的存款量，余额宝只是凤毛麟角。”林涛说。
还有舆论认为，诸多银行都推出了“类余额宝”产品以迎战余额宝，拉高了银行的融资成本，在有限的额度下，银行发放贷款只能优中选优。
例如中国银行推出的“活期宝”，上线首日的七日年化率为6.758%，0元起投，且金额大于5万元也可当日赎回。除此之外，工行、建行、民生银行等也推出类似产品。但事实上，为了防止活期存款流失，各银行对于此类产品的推广均非常低调，并未在社会层面上广而告之。因此，虽然有一定影响，但目前也不具备决定性因素。
事实上，银行的利率定价是跟随央行的指挥棒，根据市场需求来定的，货币基金不可能左右市场利率。在2014年紧缩的货币政策下，房地产开发企业负债率居高不下，杭州楼市供应量居高不下，价格战初现端倪，信托风险的舆论不断升温，这样的基本面决定了贷款利率必然上升，这是金融定价体系自然作用的结果。
当然，有业内人士认为，随着余额宝、理财通的出现，倒逼银行推出自己的“类余额宝”，抬高银行的融资成本，随着规模的逐步扩大，以后也势必会影响到开发贷及个人房贷成本的提高。
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