[摘要] 最近12年，杭州楼市的行走轨迹并不平顺，在各类调控政策的影响下，市场气候屡次生变，既经历过一房难求、漏夜排队的盛况，也经历过交易低迷、个别房企陷入财务危机的清冷局面。但整体上看，杭州楼市波折中始终保持前行，即使当市场处于困境中时，房地产行业全面走向成熟的脚步也并未停止。
前行：行业全面走向成熟
交易制度不断完善
在这12年中，杭州楼市随着政策变化跌宕起伏，同时也随着政策的发展而一路前行。
首先，在一轮一轮的调控中，房地产市场的各种制度逐渐健全并完善。2003年5月，人民法院公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对“预售前所签的协议的效力”“广告可视作合同内容”等内容作出规定，解决了长期困扰房产买卖合同的两大法律问题。
2004年，杭州透明售房系统开始运行，普通市民只需要一点鼠标就可以看到所有商品房的实时信息。2007年，杭州市房管局针对商品房预售计划提出“一次性开盘不得少于3万平方米”，并重拳打击“囤地囤房”企业。
2011年，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，规定从5月1日起，商品房销售必须明码标价，即我们现在常说的“一房一价”。根据相关规定，开发商需要公开的资料包含预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、套内面积、优惠折扣、每套商品房销售状态、楼号、楼层、房号、每平方米单价、每套销售总价、物业服务内容和收费标准等超过30多项内容。
这一政策的出台，主要是方便购房者更清楚、透明地查看到每一套商品房的价格，防止开发商乱报价；另一方面，还要严格审核销售的利润率是否在合理区间、价格标准是否与周边楼盘的成交情况脱节等。
楼市版图持续扩展
楼市的发展，也推动着城市发展，加快了城市化建设的进程。在这12年中，杭州的版图不断扩大，最明显的就是2001年萧山、余杭“撤市设区”。此外，杭州主城区也在这12年间得到了飞速发展。
2002年，钱江新城正式开工建设，杭州也从西湖时代转向了钱塘江时代，当年热销的绿城·春江花月(小区网论坛)、滨江·金色海岸(小区网论坛)、南都·江滨花园等楼盘至今都是杭州楼市的经典。
2006年，杭州市政府宣布斥资1500亿元对杭州的东部地区进行一次大规模改造，包括现在已经实现的地铁、新火车东站等；同时，丁桥、九堡、下沙等地也随之发展并建起大型居住区。
房企发展趋于稳健
楼市的跌宕起伏也磨砺了开发企业，行业整体的水平得到了进一步提高。例如，在2008年底、2011年，楼市处于低谷时，一直保持高负债率的绿城两度出现财务危机，尤其是在2011年，高居不下的负债率使得绿城集团多次被传“收购”或“倒闭”，宋卫平不得不亲自书写“千言书”来回应破产传闻。
2012年，绿城通转让项目股权、上市公司股份，度过了危机，此后，绿城开始将降低负债率作为重要目标，着力打造手头已有的项目，不再在土地市场上“疯抢”，甚至越来越注重品牌输出，而非一味地单独开发高端产品。
另外，绿城近几年还逐渐发展了代建业务，以输出品牌、经验的形式参与项目开发，分享利润，保持业务扩张的同时，也减少了对资金的占用。
此外，政策的多变，也促使部分房企开启多元化发展之路。比如，绿城集团涉足足球产业、教育产业和传媒公司等；广夏集团踏入能源行业；滨江集团成立杭州普特股权投资管理有限公司和世方药业；宋都集团收购“致中和”，进入洒业。
大鳄促进楼市发展
近些年，包括万科、金地、中海、保利等诸多房企先后进入杭州，将杭州的房地产市场变成“的杭州”。同时，上述企业的进驻也带来了自己的优势，或在户型设计、或在营销方式、或在资金流转等方面，给杭州本土房企带来了一些启发和影响。
之前，杭州的开发商在产品形态上过于单一，即使是绿城、滨江等企业也是老老实实地造居住用的房子，在配套方面考虑尚显不足。而外来大鳄则在楼盘形态上注入了新的概念，比如华润新鸿基除了建造悦府这个住宅项目外，还成就了钱江新城目前的购物中心——万象城。宝龙在下沙东部不仅是建造了房子，而且带来了城市综合体。万科在良渚文化村不仅建造了普通住宅，还建造了只用于租赁的老年公寓。
外来大鳄为杭州楼市带来产品的革新，还表现在微观上，比如中海地产对小户型产品独到的理解，带给了杭州全新的90平方米户型；嘉里建设对品质的执着，也开启了杭州大多数项目对住宅精装大堂的重视……
今年以来，包括恒大、招商、雅居乐等新一轮外来大鳄的进驻，将杭州楼市变成一个竞争更为激烈的市场。倘若没有雄厚的资金实力和强大的操盘能力，开发企业将很难再杭州立足。
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