[摘要] “单价地王”、“总价地王”……今年下半年来，直逼房价的土地价现象在国内各大城市同步上演，居高不下的土地价不仅深深刺痛着每一位潜在购房者的神经，也让社会各界对房价上涨预期感到不安。如何才能抑制高昂不下的房价？
（来源：腾讯网）“单价地王”、“总价地王”……今年下半年来，直逼房价的土地价现象在国内各大城市同步上演，居高不下的土地价不仅深深刺痛着每一位潜在购房者的神经，也让社会各界对房价上涨预期感到不安。如何才能抑制高昂不下的房价？近日，北京市国土资源局“首吃螃蟹”，推出“限房价竞地价”政策已付诸实施，这一备受关注的新政刚一出台，立即受到各界人士极大关注。专家对此指出，一直以来，作为价高者得“招拍挂”模式广受诟病，通过推行限房价、竞地价，可以有效地抑制高地价，平抑房价，可以视为未来房地产调控的一个重要手段。
北京土地出让首次限房价竞地
8月21日，北京国土资源局官网发布的一则土地出让信息，一则备案号为“京土整储挂（朝）［2013］070号”的土地出让公告显示，北京市出让朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地。公告要求，本次出让宗地中配建51500平方米建筑规模的“公共租赁住房”。此外，本次出让宗地中除“公共租赁住房”外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。这是中国各大“限房价竞地价”内容首次出现，这一土地公告信息，立即在国内房地产市场中引发轩然大波。
就一片质疑声中，北京市国土资源局不被所动，而是用事实证明，这一创造性的土地拍卖案例是可行的。截至9月3日1时，该地块已取得了网上第5次报价。报价起价从245000万元，已经上升到了250200万元。次报价是8月30日，而最后一次报价时间为9月2日。
推“竞地限房价”旨在让人买得起房子
（来源：腾讯网）国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春则表示，通过北京“限房价竞地价”举措，可以探索、推广北京等地试点的“限房价、竞地价”或“限房价、竞保障房面积”出让方式，国土部也将总结、完善一些地方的经验，并出台规范性的文件。
如何才能让“限房价竞地价”政策一路走好？记者采访成都一些专家，他们普遍认为，企业的目标是实现利润化，“限房价、竞地价”的地块是否能吸引房企竞夺，最主要的是在房价与地价之间，是否留给了房企一定的合理利润。针对这类型地块，主管部门应该给予相应的优惠政策扶持，如减免税费、适当降低自有资金比例、鼓励金融机构提供低息贷款等。另外，准购人群的范围，也是吸引房企拿地的原因之一，如果囊括人群基数较大，营销成本低，也会提高开发商对于该类地块的兴趣。对北京这次创举，成都绝大部分市民表示出了高度的肯定，他们认为，目前，房价上涨预期明显，“限房价竞地价”可能是遏制房价上涨最有力的法宝。
恒大40亿摘北京“限房价竞地价”地块
昨天，经过43轮的激烈竞价，恒大地产集团有限公司以40.4亿元的价格，摘得北京市朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地，溢价率为64.9%。
作为北京今年出让的幅“限房价竞地价”地块，该地块为规划建筑面积超过29.4万平方米的大盘。根据挂牌文件要求，该宗地中需配建51500平方米建筑规模的“公共租赁住房”，而除“公共租赁住房”外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。
根据中原地产的测算，该地块折合楼面价为1.62万元/平方米。“按照销售限制价格2.2万元/平方米计算，开发商利润空间有限。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，尽管整个项目的利润空间微乎其微，但是作为恒大地产来北京的第二个项目而言，“试水”意义大于项目本身。
此前，恒大在北京摘得的幅位于昌平区沙河的地块，亦为包含公租房和园区安置房在内的保障房用地。
据链家地产统计，该地块周边的二手房交易价格约为2.6万元/平方米。
实际上，该地块曾于去年12月26日挂牌，原计划挂牌竞价起始时间为2013年1月15日，但在今年1月11日国土部门一纸通知宣布暂停出让该地块。知情人士透露，暂停的原因主要是当时的土地市场比较冷清。
受到近期土地市场交易火热的影响，此番重新入市，该地块的挂牌起始价由22.78亿元抬升至24.5亿元。尽管如此，该地块仍吸引了8家开发商共同参与争夺，其中包括富力、葛洲坝、中海、中铁建、招商、住总等。
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