[摘要] 这个2012年，杭州楼市始终处在高库存量的压力下。或许我们该庆幸，这个数字和去年底比，没有增加，甚至有些许下降。但这个库存量仍然大得吓人。包括萧山、余杭在内，杭州商品房库存量高达8.3万套。这样的压力之下，2012年的楼市有人欢喜有人忧。
一些退出市场的开发商 预示优胜劣汰的启动
在高库存量重压下，这个楼市渐渐地出现了某些变化，其中就有一些开发商遭遇破产。
今年4月，本报报道杭城房企向法院申请破产（详见今年4月10日A2版《杭州金星房产公司申请破产》）。事实上，金星开发的西城时代家园，2011年的销售相当不错，即便在当年遭遇过延迟交付之后，第三期仍然有不错的销量。西城时代家园销售良好，按规定，购房人的预付款要全部存入银行资金监管账户，如果这笔钱尚在的话，应该不会出现后期的资金链问题。但是，金星的控股方却将钱挪用，导致该楼盘没有后续资金可供建设。
据西城时代家园的业主说，项目后来由政府接手，目前仍然在施工中。
而今年另一个与房产有关的公司仍然处在风口浪尖——裕兴。去年欠薪、被逼债、门店相继关闭的杭州本土二手房屋中介老大“裕兴”，去年老板张裕兴曾声称，熬过2012年的2月，就可以渡过难关，不料，今年他的日子更加难过，不时能在媒体上发现他的身影。
今年8月24日，本报再次关注了张裕兴（详见本报8月24日B6版《以理财产品之名行借款之实》）。今年，多个城市的裕兴直营、加盟店锐减，工资大量拖欠。员工和债主纷纷起诉，杭州地区民事案件涉案金额达4000余万元。另外，还有债主至公安机关报案，称张裕兴涉嫌诈骗、非法集资。8月初，西湖区公安局以非法吸收公共存款正式立案，这宗刑事案件涉案2000余万元。
至此，裕兴似乎把自己逼到了死胡同。裕兴还能有翻身的机会吗？
严格说来，这两家公司的破产，与房地产市场关系不大，基本都是由于资金挪移而导致，与自身管理有很大关系。但是，不是这样的高库存量，不是在这样的市场形势下，或许，他们还能活下去。
2009年~2012年库存量同比（单位：套）
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