[摘要] 近日，一场澳大利亚房产投资推介会在杭州黄龙饭店举行，推介会吸引了数十名购房者到现场咨询。在与主办方及到场购房者交流后，记者了解到，目前，浙商尤其是温州商人投资澳大利亚房产已经形成一股不小的风潮，而纯投资的炒房客几乎都集中在墨尔本，以炒楼花的形式获取收益，其中，一名温州人已在当地投资了25套房产。
中国人海外投资房产成热潮
温州人在墨尔本炒楼花的这股风潮，与中国人海外投资房产热潮“不谋而合”。
随着国内“限贷、限购”政策实施和持续，手有余钱的买房人投资路径变窄，这两年，越来越多的国内投资者把视线瞄向了海外市场。
据澳大利亚外商投资审查委员会（FIRB）的报告数据显示，2010年至2011年度，海外买家在澳大利亚房地产方面的整体投资数额高达415亿澳元，同比上财年增加了一倍。其中，中国投资客共购买40.9亿澳元的物业资产，位居第二，仅次于英国投资客的46.1亿澳元。
知名国际房地产顾问戴德梁行的一份报告指出，去年，美国新屋成交量约31万套，其中中国买家占9%，而旧房的成交占比更高。
加拿大温哥华一媒体披露，在当地的国外置业者中，中国人占了约40%的比重，成为的海外买家。国际知名的房地产服务公司世邦魏理仕公布的数据显示，新加坡30%左右的豪宅被中国人买走……
另据高力国际数据显示，过去6个月，通过高力国际在中国的国际物业部已完成超过13亿人民币的海外住宅项目投资。
关于国内投资者在海外购置房产的“豪气”，国外媒体曾作过不少报道，其中，《悉尼先驱晨报》曾报道称，一个持学生签证的中国女孩，完全不懂英语，在房产拍卖中只是不停地举手，结果以约合1143万元的价格拍得一套三居室房产。中国购房者风头之劲，可见一斑。
而为了抓取中国的客户，外国一些开发商或者代理商越来越多在国内设置销售中心。
以杭州为例，专推澳洲房产的澳星国际地产在世贸丽晶城(小区网论坛)设有展厅，销售美国房产的思纳博投资公司在文三路设有办事处，马来西亚某高尔夫度假中心在深蓝广场设点销售，专推新加坡的远东机构在温德姆豪廷酒店设有长期接待处。
海外炒房需警惕风险
按照相关中介机构的宣传，相比于国内投资房产，海外置业有着非常大的优势。而网络上流传的，关于国内、国外房价的比较，也让海外投资房产显得非常有利可图。
前不久，微博上流传着一个帖子很生动地反映出了这种诱或力：“购买具有产权的50平方米公寓一套，以此房产注册一家独资公司，获得德国长期居留权。购房费用加绿卡手续费总计66万元人民币。”
不过，有专业人士对此指出，海外置业其实并没有宣传的那么美好，存在着大量的风险。
国外有关房产的法律制度、管理政策以及税收、利率等与我国也有一些不同，养房成本普遍高于我国，投资购房的后续事情比较多，如不考虑清楚，买房后很可能会后悔。
其中，汇率风险尤其需要防范。因为房产贷款期限都较长，在这么长的时间内，利率一定有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。
另外，投资者须对房产交易所产生的相关税费有个清晰的了解，仔细权衡税费成本是否可以承受。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税和增值税等。
比如，在美国买房要交房产税，每年要缴纳房屋价值1%到2%的房地产税，如用作出租，还要缴纳租金的5%到10%作为管理费。一套20万美元的房子每年仅房产税就需要缴纳2400美元左右。
值得注意的是，甚至有些国家针对外国人购房区别对待，比如在新加坡，外国人购房缴纳的税费就会比本国人要高出不少。
一位律师告诉记者，投资顾问“报喜不报忧”，对潜在风险的分析不够客观，去海外置业要谨慎投资。
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