[摘要] 回首已经过去的2012年一季度，在经过前两个月的“寒冬”后，多数城市楼市在降价促销之下成交量有所回升，不过同比去年一季度依然有所回落。与此同时，土地市场依然“寒意”未去，全国来看，住宅用地土地供应、成交均大幅下降，全国主要城市土地市场依然处于零溢价时代，溢价率维持在近年最低的水平。
政策博弈依旧
对于一季度楼市和土地市场走势，政策预期也是对其影响的因素之一。先是年初芜湖、北京、杭州、上海等地相继出台各类救市政策，包括提高普通商品房标准、提高公积金贷款额度、给予购房契税优惠、购房补贴等多种形式，使得市场各参与方对市场预期逐步乐观。然而不久，政策预期又因上海松绑限购令被叫停和两会上温家宝总理“一些地方房价远未回归合理价位”的表态而发生根本转向。
“现在很多的数据和指标都表明，行业很多数据正在进行触底，成交量反弹持续三四个月之后，价格就会止跌。按照目前趋势成交量确实节节攀升，二季度70个城市房屋价格指数环比增幅极有可能由负增长转为正增长，但是假如真的出现房价在二季度反弹，我个人认为有可能会招致新一轮的打压，因为中央毕竟不希望房地产那么快反弹。”专家表示。
3月住建部发出通知，要求各地做好2012年城镇保障性安居工程工作，按月公开保障房开工和竣工情况。《政府工作报告》中指出抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度，显示中央政府在2012年将更注重保障房建设和管理制度的完善。《政府工作报告》中指出加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度。与此同时房产税在沪、渝两地试点基础上将适时扩大范围。住房信息系统建设及改革房地产税收制度将成为今年房地产政策的重点。报告中指出，2012楼市政策基调基本确定，楼市调控政策不放松。未来一段时间，房地产市场量、价将继续调整。
而2012年季度调研结果则显示，2012年季度中国购房者信心总体指数为102.5点，又较上一季度104.2点下降1.7点，自去年三季度以来持续下滑，购房者的总体信心指数一直处于观望区间。调研报告分析认为，去年年初出台的限购政策，使购房者和开发商都进入到观望的状态。本季度信心指数的下降，主要是由于经历了两年的房地产调控，购房者的构成已经发生了根本性的变化，绝大多数购房者是首套或至少是改善性需求，对于房地产调控对价格方面的成效更加关注，目前这种房地产市场的价格走势客观上加重了购房者的观望情绪。
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