[摘要] 新湖·武林国际的134方边套虽然只设置了两室两厅两卫，但每一个空间都是顶尖豪宅的级别。比如，一体化的客厅+餐厅格局有近40平方米的面积，举行小型家庭派对也宽绰有余；主卧套间的面积达38平方米，设独立大衣帽库、双层挑 台和双台盆主卫，浴缸正对大幅落地玻璃，城市美景一览无余。
价格重构，并不必然等于价值重构
在地价普遍高企的背景下，打折、低开的营销策略容易效仿，大幅低开后仍保证合理利润率却很难做到。究其实质，这是一个综合评估和检验一个开发商的综合经营之道的时候。
“2008年拿地的时候，可行性报告里本来就计划卖到3万元/平方米左右。”新湖中宝董事长林俊波表示，“现到卖到这个价格，已然达到当初的预期。”当年10月，在杭州土地市场极端低迷的时期，新湖地产以约11000元/平方米的楼面价轻松摘得该地块；而随后数月周边拍出的新宅地，楼面价却都超过了24000元/平方米的高位。
在地产界，新湖对拿地节奏的把控向来为同行称道。新湖目前正在开发的千亩以上大盘，土地基本是2005年之前地价较低的时候取得；2007年上市之后，新湖虽掌握更充裕的资金，却始终坚持只在市场谷时拿地。大量优质、低价的土地储备，保证了新湖可持续的长期开发；正因如此，他们才能做到“清淡时不恐惧，狂热时不冲动”。
新湖·武林国际总建筑面积约13万平方米，由3幢高层公寓和1幢低密度大宅组成。在武林广场一带新房甚至10年以内的二手房售价普遍超过50000元/平方米的背景下，该楼盘上月首推87方和134方高层公寓，以低至33000元/平方米左右的起价，迅速撬动冰冻的市场。新湖·武林国际的项目负责人在多个场合表示：价值重构不等同于价格重构。“国际”系列是新湖的产品线，全部为城市核心地段的高层豪宅。距武林广场仅700米的新湖·武林国际，是这一产品线的“顶配”版。同时，为适应高端居住需求，经过多方的工程论证，新湖·武林国际率先推出真正的豪宅“定制”服务，客户可根据自己的需求选择不同档次的带装修约，目前武林国际提供了每平方米8000元、4000元以及毛坯三种等级，给客户更多的装修选择空间，尽管这意味着开发商在工程管理难度和成本上成倍增加。
由于拿地成本远低于周边，武林国际低开之后仍为营造品质留足了空间。诸多细节都透露出其在投入上的不吝成本：外墙采用进口花岗岩+铝板+玻璃幕墙的配置，室内层高提高至3.15米，深得国际大都市豪宅的精髓。其建筑入口的设计尤其出类拔萃：其中1号楼和2号楼的单元大堂层高达9.3米，架空层层高也有6.15米。
在其内部的公共空间，新湖突破“非毛坯双大堂”的传统豪宅标准，凡是客户每日必经场所，甚至如地下车库电梯厅外的通道，都进行雅致装修；业主无论出入小区、公共大堂、还是泊车入库，都能感受到每一处细节流淌出的不凡尊贵感。而且，这些公共空间由屋顶的光伏发电系统提供电能，大堂由地源热泵系统调节温度，这部分未来每年还可节约30%—40%的能耗。
在此艰难时世中仍能从容应对，尽显新湖管理层的大智慧，其背后是新湖地产富于前瞻性的发展策略、一贯高超的资本运营和日趋专业化的开发能力。对一个立志基业常青的企业而言，价值共享，才最有未来。
价格与价值的双重撬动，赢得市场的巨大
从11月底至今，杭州各板块进入价格深度调整之后，桥西、下沙、九堡和市中心等板块的成交已明显活跃。其中，豪宅类产品的销售非新湖·武林国际莫属。开盘一个月内，新湖·武林国际实际去化率超6成，毛坯成交均价约37000元/平方米；在当月转签率这一当下市场关键指标上，亦高达70%以上。
不可否认，价格仍是目前市场中的驱动力。一位现住施家花园的客户表示：武林广场的新房动辄千万元以上，令一直想换房的他颇为纠结；直到武林国际的价格出来，给了他一个立即下单的理由。“这里是杭州的市中心，永远是大家向往的地方”他说。
但是，与桥西、下沙等板块不同，市中心豪宅的客群并非完全是“价格导向型”。某事业单位的副总李先生，在购买前多次到位于坤和中心29层“新湖汇”的售楼中心踏看，最后果断放弃附近另一大牌开发商的楼盘，选择了武林国际。“价格相差很多，但定位也非常高。”该位企业主说，武林国际在的老城中心做出1:1.7的超高车位配比，让他相当惊讶。新湖绿城物业提供的管家式服务和2000方下沉式会所，也让他颇为期待。
高端住宅的购买者，一般本身就有房产，如果家庭中还有购买指标，他们会很珍惜这次购买的机会。这往往导致一个结果：以往递进式的购买，变成了一步到位式的购买。在武林国际的首批客户中，就不乏这类“一步到位”者——有些客户此前一直关注87方小户型，因为价格低于预期，最后却直接买下134方的边套。
对于主流的中年财富人群而言，居住空间的数量早已不是问题，他们更关注的是地段的尊贵感和尺度的奢华感。新湖·武林国际的134方边套虽然只设置了两室两厅两卫，但每一个空间都是豪宅的级别。比如，一体化的客厅+餐厅格局有近40平方米的面积，举行小型家庭派对也宽绰有余；主卧套间的面积达38平方米，设独立大衣帽库、双层挑 台和双台盆主卫，浴缸正对大幅落地玻璃，城市美景一览无余。
“想到下楼就可以沿着运河步行到杭州大厦，这样的空间太奢侈了。”一位女儿刚到杭州读大学的温州企业家表示。而且，作为一个相当“专业”的买家，他认为新湖中宝总体负债结构合理，武林国际项目又有不错利润率，是目前动荡市场环境下较安全的产品。
新湖·武林国际销售中心地址：杭州市环城北路208号坤和中心29楼（杭州大厦C座）
开放时间：09:00~21：00
销售热线：（0571）85067777 85067666
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