[摘要] 新湖·武林国际的134方边套虽然只设置了两室两厅两卫，但每一个空间都是顶尖豪宅的级别。比如，一体化的客厅+餐厅格局有近40平方米的面积，举行小型家庭派对也宽绰有余；主卧套间的面积达38平方米，设独立大衣帽库、双层挑 台和双台盆主卫，浴缸正对大幅落地玻璃，城市美景一览无余。
33000元起的新湖·武林国际——武林标杆豪宅价值重构实质
近半年来，杭州楼盘打折与低开的幅度渐呈“加速度”，宏观调控初见成效；如今，更是有多个楼盘开始“低于成本价销售”。事实证明，价格的撬动力确实强大，这些楼盘无一例外斩获傲人的销售率。
然而，在中国特色的预售制度下，价格可以是撬动市场的动力，也可能是悬在价值头上的一把刀。依据最简单的经济学原理，人们不由会问：价格跌破楼板价，开发商怎么办？价格跌破楼板价，花园在哪里？价格跌破楼板价，材料的品质和等级在哪里？价格跌破楼板价，园区配套在哪里？……
楼盘“断腕求生”倾销，潜在品质风险剧增
时至年关，随着一些开发商的资金链陷入极度紧绷，降价正在成为一种暴力美学。从 “震撼低开”到“劲爆到底”，甚至是“低于成本价销售”，似乎跌幅不够触目惊心，就不足以拯救杭州楼市的交易量。
然而，一些期房断腕求生式的价格倾销，事实上也蕴含了巨大的品质风险。“市场一不景气，所有甲方就会要求尽可能把楼板含筋量降下去。”一位建筑设计院的人士表示，钢筋占据了土建工程中块的成本，某些住宅的含筋量有时甚至不到优质楼盘的1/3，将来楼板易出现大面积裂缝。降低标准层层高也是普遍现象，据了解，层高每降低10厘米，约可节省成本41元/平方米，但住宅的通风、采光效果却因此大打折扣。
经济学的一个最基本原理就是——人们会对激励作出反应。由于企业通过比较成本与作出决策，所以，当成本或变动时，企业的行为也会改变。尤其是像旅游服务、餐饮、期房这些“未完成”的定制类商品，其品质完全随着价格实时波动。
最典型的是前几年被叫停的“零团费”港澳游，当旅行社利润为零的时候，各种强迫购物、导游辱骂游客便成为常态。而许多网友在以超低价团购到餐饮券后，也常抱怨他们被安排在餐馆最差的座位，菜品低劣，且服务人员不理不睬。
同样，在账面很难做平的情况下，开发商总会尽可能地“做减法”；尤其是景观绿化、外立面和公共空间装修等“软性指标”，更是能省则省：天然石材换成廉价涂料，中空玻璃不带LOW-E，中央庭院只是稀落的树苗和濒死的草皮，楼书上描绘的豪华会所不见踪影……
所以，当我们欢呼房价合理回归时，也应甄别其潜在的风险；在相似的价格水平下，尽量挑选那些仍有合理利润空间、品牌开发商的楼盘。比如，新近开盘的武林标杆豪宅新湖·武林国际，其38000元/平方米左右的均价，既是对杭州市中心的一次价值重构，也借助低地价优势保证了合理的利润率，令开发商可专注于打磨楼盘的豪宅肌理。而一些低于成本价销售的楼盘，表面上非常划算，实则埋下了质量的“定时炸弹”。
住宅是许多人一生中宗的消费品，使用期大多在10年以上；品质低劣的住宅不仅长期降低居住者的生活质量，带来诸多烦恼，在换房转售时估值亦明显低于周边。因此，即使在这个房价“拼跌”的时代，我们的购买决策仍须有长远的目标。
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