[摘要] 租客和房东，这条新闻得特别注意了，近日，住建部出台《商品房屋租赁管理办法》（下称《办法》），该《办法》将于明年2月1日正式实施。其中，不能群租，房东不能随意涨价等条款，都对目前租赁市场中混乱的地方做了规范。
新政策看点二：房东不得单方面涨租金
《办法》规定：房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。租赁期间，出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
现状：随意涨租金很常见；到底卖不卖给承租人，房东说了算
记者的一位朋友小林，就曾经遭遇过房东临时涨租金的悲惨遭遇。
“去年年初就租在朝晖七区了，当时是2000元/月，说好租两年。今年上半年，房东说要涨价，每个月要加200块，说是菜价都涨了，房租也要涨。”小林气不过，外面房子去找了一圈，结果没找到合适的房子，只能任由房东将房租涨上去。
中介经纪人告诉记者，像小林这样的遭遇在租赁市场上还是很常见的，“有些房东心态不好，看到人家租的价格高了，自己就跟着把价格涨上去。”经纪人说，现在的租赁合同上，一般是没有特意规定不能提高租金这一条，“都是双方私下协商的。”
对于《办法》中规定，承租人有优先购买权这一条款，业内人士告诉记者， “同等条件下，包括价格相等，付款方式也一样，一般房东也愿意让租客优先购买。但如果租客需要按揭，另外一个人可以一次性付款，那房东肯定还是不卖给租客的，基本还是由房东来决定卖给谁。”
业内观点：实践中难以执行
吴倩告诉记者，在目前的市场行情下，房东都是处于强势一方的，“如果房东随意涨价了，难道租客还要通过诉讼程序来维权吗？这么做，解决问题的成本太高了，不太现实。所以为了免去这么多麻烦，很多租客只能哑巴吃黄连。”
陈钟律师认为，禁止乱提租行为，旨在维护房屋租赁市场的正常秩序，但该条款规范的行为应为民事法律关系，而《办法》并未规定违反该条会受何处罚，不具有威慑作用。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
