[摘要] 租客和房东，这条新闻得特别注意了，近日，住建部出台《商品房屋租赁管理办法》（下称《办法》），该《办法》将于明年2月1日正式实施。其中，不能群租，房东不能随意涨价等条款，都对目前租赁市场中混乱的地方做了规范。
租客和房东，这条新闻得特别注意了，近日，住建部出台《商品房屋租赁管理办法》（下称《办法》），该《办法》将于明年2月1日正式实施。其中，不能群租，房东不能随意涨价等条款，都对目前租赁市场中混乱的地方做了规范。
其实，无论租客还是房东，或是地产业界，都认为目前房屋租赁市场确实存在不规范的地方，《办法》有一定指导意义。然而，很多人表示，《办法》仅颁布若干条文，如果欠缺实施细则，那么能不能真正起到作用，还存疑问。
新政策看点一：群租被禁止
《办法》规定：出租住房的，应当以原设计的房间为出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。违反规定的，房地产主管部门责令限期改正，不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。
现状：群租，比比皆是
一家知名中介的资深经纪人小严不讳言地说，如今房价高企，很多务工者和大学毕业生都会选择群租，毕竟这“价廉”。她坦言，为了迎合租客的需要，一些房东会偷偷将一房间分割成多个单元出租，这样会比整套出租获取更大的利益。
“枫华府第，就有这样分割的房源，差不多一个卧室分割出几个小房间，每个小房间有六七个平方米的样子。”小严说，一般做这样生意的人都是二房东，“二房东一次性向原房东租个5年，再简单装修下租出去，赚取其中的差价。”
业内观点：没有细则很难实施
业内人士认为，群租的低租金其实是以牺牲租户的权益和安全为代价。禁止群租虽然可能会推高租价，但是从租户安全及权益等角度考虑，这还是很必要的。
“新办法规定的人均租住建筑面积，将由杭州市政府作出相关的规定，但目前还无标准可循。”浙江浙联律师事务所副主任陈钟律师告诉记者。
浙江中原法律交易部经理吴倩则对责任主体比较担心。“究竟谁来做入户检查？谁来监督？都应该在地方实施细则里明确。否则，责任群体不清楚可能会跟过去一样，使政策流于形式。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
