我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
答疑篇
一：
房姐，有一套昌平北七家的房子，当时做为投资所买，去年有人给400万，我觉得低没卖，今年我们小区刚卖出去的一样的户型是360万，租金4500元，我们比较迷茫，不知道继续持有还是变现，感觉房地产变天了，但是找不到方向，希望专业的人能指点一下！感谢
回复：
房地产高速发展了二三十年了，经历了从无到有，从0到100的变迁，前些年的房地产正如在青春期的孩子一样，像雨后春笋般往上窜，大家都见证了房地产疯狂上涨的阶段，伴随着金融属性，无数个富人和中产都是在那个时代实现了阶层的跨越，享受了最暴力的红利，这就叫做“时代造英雄”，所以让很多人对房地产有了只涨不跌的“信念”，但是高处不胜寒，任何一个时代、行业以及曾经的历代王朝都不可能永远保持巅峰状态，所以房地产进入了下一个阶段，叫做“存量阶段”，就是我们当下的状态，当下什么状态呢？
上涨变缓，还有XXX，真的很想说，但是不能说了，此处大家自己品吧…
所以，过去中国老百姓70%得家庭财富都在房产上，未来会持续增量VS减量？每个人心中都有一杆秤…
所以，对你北七家房子的建议是，卖掉，这个建议是参考了“产品的分化”。
二：
咨询卖房，我们的房子在万年花城二期，100平米的南北2居，在出租，当时为老人退休来北京养老所买，去年家里有一些变化，所以这个房子用不上了，房子下个月到期，想问问您有没有必要继续出租，还是卖掉，卖的话价格比最高点已经降了100多万了，不卖的话我们担心会继续跌，想请教一下房姐！
房姐回复：
普及一个知识点，房子用不上，只要不住就都归纳成投资品一类，只要是投资，就一定要参考当下房地产结构性变化背后的逻辑，每个人都要去储备这些知识，对你多年打拼积累下来的资产和财富负责，搞明白了，你自然会知道房子的去与留，过去房地产处于疯狂上涨阶段的时候，你不需要做任何功课，你只需要掏钱买房，你就能致富，“风口上猪都能飞起来”，你懂吧！
所以，万年花城，既然用不上了，那就卖掉！
三：
房姐，咨询学区房，22年买的翠小占坑学区房，460万购买，现在差不多370左右，孩子已经三年级，一直想卖，但是赔得有点多，再等等能不能再涨点价，您怎么看？
房姐回复：
很同情你，很理解你，现在卖割肉难受，现在不卖焦虑难受，上不上下不下的，长期看学区房最大的对手是人口问题和环境破旧问题，短期是政策问题，我给你的建议是“踩踩点”，密切盯住市场，找个政策机会口和学区房传统旺季，麻利出手，这样做或许可以挽回一些你的电话损失，少赔一些，仅此而已。
各位，今天的这几个问题看似不同，但其实共性都及其相似，有些话只能点到为止，自己去悟…
自住需求的，根据资金情况决定如何购买，北京做为帝都，好的资产保值性完全不用担心。
我们会密切关注市场的动态，随时在公众号给大家更新，公告：下一步计划开群聊，便于“敞亮”！
作者：房姐 何老师
责编：小智
微信号：FJZLCOCO
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北京房姐2025-04-05 14:05:25来自北京市
