杭州锦绣公馆8.5万元/㎡精装房引发市场热议

杭州西湖文教区的锦绣公馆最新一批房源以8.5万元/㎡的均价推出，低于此前预期的9万元/㎡。作为杭州首个自主定价楼盘，其定价策略反映了市场对房价的敏感性和开发商的谨慎态度。

杭州西湖文教区的锦绣公馆近日推出了最后一批61套精装房源，户型面积从139㎡到179㎡不等，均价定为8.5万元/㎡。这一价格低于此前市场预期的9万元/㎡，引发了广泛关注。

【锦绣公馆定价策略背后的市场逻辑】

锦绣公馆自2017年拿地以来，经历了杭州新房市场的多次调控。作为“10·9”新政后首个自主定价的楼盘，其定价策略不仅反映了开发商的成本压力，也体现了市场对高端住宅需求的真实反应。尽管最初有涨价预期，但最终定价仍由市场决定，显示了开发商的谨慎态度。

【市场反应与未来趋势】

从去年11月的首批房源到今年3月的最后一批，锦绣公馆的销售情况反映了市场对高端住宅的接受度。尽管首开房源中签率仅为12.36%，但随后的销售数据显示，去化率接近百分之九十四，表明市场仍有较强需求。未来，随着更多自主定价楼盘的入市，杭州新房市场的价格走势将更加多元化。

总的来说，锦绣公馆的案例为杭州乃至全国的房地产市场提供了重要的参考。在限价政策逐步放开的背景下，开发商的定价策略将更加灵活，而市场的接受度将成为决定房价的关键因素。