杭州土拍溢价超45%，房地产市场回暖信号明显

今日热点：多地下调购房首付比例。中国房地产市场在2025年第9周显示供需两端回暖迹象。中央政治局会议强调了宏观政策的积极作用，多地调整公积金政策以降低购房门槛。杭州土地拍卖市场热度攀升，绿城竞得的地块溢价率接近46%。新房和二手房市场均显示出积极信号，尽管融资环境仍保持紧缩。

近日，中国房地产市场在2025年第9周显示出供需两端的回暖信号。中共中央政治局会议强调实施更加积极的宏观政策，明确指出要稳住楼市和股市，同时天津、大连等城市也调整了公积金贷款政策，降低了购房门槛。

【政策发力与市场韧性】

中央政策的连续性和地方政策的精准调整，为房价的稳定提供了支撑。天津将二套住房公积金贷款首付比例降至百分之二十，大连也同步下调了首套及二套房的首付比例。这些措施直接减轻了购房者的资金压力，预计将对二三线城市的需求复苏产生积极影响。

【土地市场与融资环境】

杭州土地拍卖市场的热度显著上升，绿城以23.19亿元竞得的世纪城地块楼面价达到36,486元/平方米，溢价率高达百分之四十五点九四。然而，从全国范围来看，土地成交面积同比下降了百分之二十八，显示出市场的结构性冷热分化。融资环境依然保持紧缩态势，信用债发行规模同比减少了百分之三十五。

总体来看，中央与地方政策的协同发力，一线城市的政策优化有望率先改善房价预期，并通过梯度效应带动全国市场的稳定。当前土地溢价率的上升表明开发商对核心区域的前景保持信心，但整体投资的修复仍需观察后续政策的效能释放。