绿城逆势扩张：市场挑战中的大胆布局

网友关注：1月13家重点房企销售额同比下降8.7%。绿城中国控股有限公司在市场面临下行压力时，依然保持高调的拿地策略。尽管2024年利润预期下降，公司继续积极扩展土地储备，并在多地创造楼面价纪录。绿城通过高周转模式，努力在高端项目上实现盈利，面对去化困难和市场压力，寻求以品牌溢价和城市布局来化解挑战。2025年销售能否回暖将成为关键。

绿城中国控股有限公司最近发布了2024年的盈利预警，预计公司股东应占利润将同比下降50%以内，主要因为资产减值损失的增加。同时，绿城在2025年1月取得的总合同销售额和面积均较前一年有所下降。然而，尽管面临利润压力，绿城仍然积极拿地，新增土地储备总建筑面积约55万平方米，预计承担成本约48亿元。

面对去化压力，绿城的策略是高溢价拿地，特别是在一线及新一线城市。2025年初，绿城在杭州以41.46%的溢价率拍下了一块重要地块，尽管市场仍在下行，但绿城寄希望于品牌溢价来保持盈利。绿城的高周转战略使其从拿地到开盘的速度加快，大大缩短了经营性现金流回正的时间。这种快速周转的策略在苏州的项目上得到了验证，项目开盘后即迅速售罄并收回成本。

绿城在楼市调整期大胆扩张，这种勇气和策略都颇具看点。在市场下行时，保持高周转和品牌溢价是绿城应对压力的核心策略之一。特别是在一线城市布局，通过提升项目品质和品牌影响力以应对市场波动。然而，这种策略也伴随着风险，尤其是在市场不确定性高的情况下，如何在高溢价拿地和快速去化之间取得平衡，是绿城未来必须面对的挑战。市场的瞬息万变让地产企业不得不在扩张与稳健之间不断探索，绿城的大胆布局能否在2025年取得预期效果，还需要市场的进一步检验。总的来说，绿城通过快速的市场反应和高品质项目来寻求出路，这种探索精神值得关注。未来，市场的回暖与否将是决定绿城成长的重要因素。