杭州2025年土地首拍：地块价值成焦点

网友关注：杭州开年土拍2宗宅地揽金39.9亿。杭州2025年首场土地出让落幕，两宗宅地共成交39.9亿元，溢价率达56.8%。北干西地块创下萧山新区地价新纪录，而世纪城南地块的溢价率则相对较低。房企对地块价值的关注超过板块能级，随着限价放开，房企对产品预期也不断提升，未来地价走势仍需市场检验。

在2025年杭州的首场土地拍卖会上，两宗宅地共成交39.9亿元，平均溢价率达56.8%。萧山新区的北干西地块以61.9%的溢价率被滨江竞得，楼面价达到38859元/㎡，刷新了萧山新区的地价记录。这块地的位置得天独厚，紧邻滨江区和绿道公园，生活配套完善，与钱江世纪城的世纪城南地块相比，无论是溢价率还是位置优势都更胜一筹。

随着限价政策的放开，房企对于新房的价格预期不断提升。房企如今更关注地块本身的价值，而非仅仅依赖板块的整体能级。部分核心板块的地价依然高企，如中海在滨江区的西兴项目，溢价率达到59.8%。限制放宽后，房企有了更大的定价自主权，通过提升产品品质来获取超越周边二手房市场的定价能力。

此次杭州的土地拍卖市场显示出房企对地块价值的高关注度，尤其是在北干西地块上的竞价战中，房企对于未来市场的良好预期可见一斑。随着限价政策的放宽，房企有了更多的自主权来制定价格，这也导致了市场上的地价不断攀升。然而，这样的乐观预期能否实现，还有赖于市场整体环境的变化和政策的进一步导向。当前的房地产市场，房企不仅要面对外部政策的影响，还要提升自身的产品力和市场竞争力。通过差异化的产品定位和品质提升，房企有机会实现在新市场环境下的盈利。然而，地价的上升也意味着购房者的成本增加，这将考验市场对于高价房产的承受能力。总体来看，房企在调整产品预期的同时，也应关注市场的真实需求和购买力，以确保长期的可持续发展。