杭州土地市场年终盘点：供应减少引发热度

今日热点：2024年杭州土拍金额排全国第三。杭州在2024年的土地市场表现出明显的热度，尤其是优质地段的地块拍卖引发了高涨的市场情绪。然而，整体市场的活跃度并未全面回暖，整体市场热度仍建立在供应减少的基础上，2025年的新房供应或将面临进一步下滑的挑战。尽管如此，杭州在企业市场化拿地方面表现出色，相比浙江其他城市，杭州的土地市场更加活跃和健康。

在2024年的最后一天，杭州迎来了本月的第四次土地挂牌交易，并以一场规模可观的土地拍卖结束了这一年的土地市场。此次拍卖成交了7宗涉宅地块，总建筑面积达61.5万平方米，成交总金额高达145.6亿元，这一成绩在2024年全年仅次于单日成交最高记录。尽管整体市场仍未完全回暖，但优质地段如滨江区的西兴地块高溢价成交，显示出市场对于稀缺资源的强烈需求。

杭州2024年的土地出让总金额为1351亿元，与去年相比下降了32%，但仍然在全国土地市场中占据重要位置。与其他城市国企主导土地市场的情况不同，杭州依靠企业的市场行为实现健康的库存和去化。浙江其他城市如湖州和丽水，则面临着库存高企和去化困难的挑战。

杭州的土地市场在2024年呈现出复杂的局面。一方面，优质地块拍卖的激烈竞争和高溢价率显示出市场对稀缺土地的强烈需求；另一方面，整体市场的冷暖不均以及土地供应减少导致的热度提升，反映出市场尚未完全复苏。在这种情况下，房企在拿地时表现出更加理性的态度，偏好于那些有明确增值潜力的地块。此外，杭州依靠市场化的土地出让机制，较好地控制了土地市场的健康发展，这也是杭州土地市场在全国范围内表现较为突出的原因之一。

展望未来，杭州能否吸引更多全国性的企业参与土地市场，将是市场能否进一步复苏的关键。随着土地供应的减少，2025年的新房市场可能面临供应不足的压力，这需要政府和企业的共同努力来应对。在这样的局面下，地方政府如何通过政策调控，合理安排土地供应和引导市场需求，将成为影响未来杭州房地产市场走向的重要因素。