杭州土地拍卖创历史新高，市场活跃引关注

杭州近期的土地拍卖热度高涨，两宗地块的溢价率分别达到48.83%和76.5%，刷新了2024年的最高纪录。这一市场表现的背后，不仅与地块优越的地理位置和配套资源相关，也反映了房企对未来市场预期的乐观态度。

最近，杭州再次成为土地市场的焦点。12月19日，杭州出让了两宗住宅用地，总面积为66326平方米。其中，位于乔司新城中心区的地块以7.92亿元成交，溢价率达到48.83%。而在萧山区的北干东单元地块，经过激烈的70轮竞价后，由海威置业与中天美好集团联合体以18亿元的价格成功竞得，溢价率高达76.5%。该地块的成交楼面价为每平方米37064元，成为萧山区排名第二的涉宅用地成交楼面价，仅次于上月成交的奥体博览中心单元地块。

根据中指院华东大区的高院生分析，北干东单元地块的地理位置优越，生活配套设施完善，再加上区域内新房供应短缺，使得这次地块拍卖备受瞩目。此外，这是杭州发布计容新规后的首次土地拍卖，相关规则优化提升了土地价值，开发商拿地热情大增。中原地产高级研究经理卢文曦也指出，市场的活跃反映出企业对未来销售业绩的信心，这种信心促使开发商愿意投入更多资金来争夺土地。

杭州此次土地拍卖的热潮，反映了市场环境的微妙变化以及房企对于未来市场的乐观预期。首先，地块的优越位置无疑是吸引开发商积极竞拍的关键因素。地段是否优越、配套资源是否完善，直接影响到未来的销售前景。其次，新政的实施在一定程度上提升了土地的附加值，令开发商在拿地时更具信心。此外，市场成交量的回升也为房企提供了有力的支持，使得土地市场因预期增强而逐渐活跃。最后，房企的资金周转压力在这样的市场环境下有所缓解，投资土地的意愿更加强烈，进一步促进了土地市场的活跃。总体来看，杭州的土地市场在政策优化和市场回暖的双重推动下，有望迎来更为积极的发展态势。