白马公寓：昔日豪宅为何无人问津？

杭州白马公寓曾是市中心的豪宅代表，然而其近期的一次司法拍卖却以流拍告终。尽管地理位置优越，设施齐备，但由于高昂的起拍价和白马公寓房龄较长，吸引力不足，导致购房者望而却步。随着市场环境变化，白马公寓的未来走向引人关注。

杭州的白马公寓，曾经是市中心的豪宅象征，在其司法拍卖时却无人问津。此次拍卖的房子位于7幢1单元1202室，面积186.3㎡，起拍价1225万元，相当于每平方米6.6万元。虽然地段好、历史悠久，但起拍价与市场评估价相差不多，性价比不高，最终流拍。业内人士指出，法拍房的起拍价通常会打折，然而白马公寓的起拍价仅比评估价低几十万元。购房者希望捡漏，但在目前市场环境下，一些房龄较大的高价房产二次拍卖时价格难以走高。

白马公寓建于2002年，地处杭州武林商圈，与西湖文化广场隔运河相望。它是很多“老杭州”心中的标志性建筑，拥有恒温泳池和健身中心等设施。尽管已交付20多年，但其独特的建筑风格和优越的地理位置仍让其在众多新开发小区中脱颖而出。然而，与新兴豪宅相比，白马公寓对新一代购房者的吸引力似乎在下降。许多新杭州人更倾向于选择网红地标类小区，而不是历史悠久的老牌豪宅。

白马公寓的流拍给我们带来了几点思考。首先，尽管它拥有优越的地理位置和丰富的历史背景，但在房产市场上，价值不仅仅体现在这些方面。购房者更倾向于综合考虑房产的性价比、未来增值空间以及其所能提供的现代化生活体验。白马公寓的高起拍价显然让不少心动的买家望而却步。其次，随着城市的发展和新小区的不断涌现，购房者的选择越来越多样化，他们对于房产的要求也变得更高，除了关注地段之外，还希望能在小区环境、物业管理等方面得到更多价值。白马公寓这种经典豪宅，在面对年轻购房者时，可能需要重新审视自身的市场定位和定价策略。虽然有着独特的情感附加值，但在价格上仍需更加亲民，才能吸引更多潜在买家。最后，老建筑的保养和改造也是一个值得关注的话题，保持建筑的外观和内部设施的现代化，不仅能延续其历史价值，也能增强其市场竞争力。