楼市回暖：住宅用地成交面积大增，资金流动趋活跃

上周房地产市场表现活跃，多个城市的住宅用地成交面积明显增加，其中杭州表现突出。随着政策利好，房企融资环境有所改善，多地取消购房限制措施，进一步刺激市场活力。

\n

上周的楼市表现可以说是相当抢眼，整体成交量环比和同比都有明显增长，环比上涨了35.52%，同比则提升了17.04%。一线城市中，深圳的表现尤为突出，成为领涨者；二线城市虽涨幅较小，但仍然显现出回暖的趋势，涨幅为5.67%。在土地市场上，40个大中城市的住宅用地成交面积达到了74万平方米，土地出让金总计96亿元。杭州收金近29亿元，成为其中的佼佼者。

房企在融资方面，主要依靠公司债和中期票据等非银融资方式，而部分企业也通过短期融资券和超短期融资券来筹集资金。苏州、杭州、西安、佛山等城市成为房企拿地的热门地点。特别是杭州的绿城，以22.24亿元拿下拱墅区的两宗宅地，石桥单元地块的溢价率达到18.07%。

政策方面，住建部联合多部委推出一系列政策“组合拳”，以推动市场止跌回稳。其中，天津市取消了限购、限售、限价等限制性政策，多个城市也下调了二套房的首付比例至15%，这些措施无疑为市场注入了新的活力。

当前楼市的回暖迹象表明，政策调控正在逐渐显现成效。对于一线城市尤其是深圳，这种上涨势头不仅提振了市场信心，也为未来的市场走势带来了积极信号。与此同时，二线城市的微涨也显示出市场的稳定性正在增强。在土地市场方面，杭州的强劲表现以及绿城的积极拿地行动，都反映了房企对未来市场的乐观预期。政策层面，天津以及其他城市所采取的取消限购、限售的举措，进一步降低了购房门槛，极大地刺激了市场需求。此外，随着融资环境的改善，房企将有更多的资金用于开发和投资，有助于推动新项目的落地和市场的进一步发展。总体来看，当前市场虽有回暖迹象，但仍需谨慎看待后续政策调整对市场的长期影响。对于购房者来说，当前可能是一个不错的入市时机，但也需根据自身需求和经济能力做出理性选择。