杭州楼市新政后首拍，绿城连中两元！

杭州新政策后首次土地拍卖引发关注，两宗地块全数成交，总金额超22亿元。华丰板块首个放开限价楼盘诞生，市场热度高涨。运河新城土地供应节奏快，绿城再夺一地，开发商利润空间有所增加。全面解除限价政策对购房者和开发商都带来了新的市场机会，但投资者需注意次新房库存风险。

最近杭州楼市有了新动向，继之前部分地区取消限价后，拱墅区的首宗不限价地块也顺利出让。这块非低密住宅用地的拍卖，正好赶上杭州宣布全面解除新房限价的节点。这一政策的调整，预示着杭州楼市结束了过去的限价时代，未来可能会有更多不限价的地块出现，引发了市场的广泛关注。

在最新的土地拍卖中，位于拱墅区的康桥和石桥两处地块合计建面约12.9万平米，全部成交，总金额超过了22亿元。特别是石桥这一地块，因其得天独厚的地理位置和完善的配套设施，吸引了多家开发商激烈角逐，最后由绿城以总价71885万元竞得，溢价率达到18.07%。

而运河新城的康桥单元地块，以零溢价的方式被绿城收购，成交价远低于之前的滨江集团地块，这让开发商有更多的操作空间。随着杭州宣布全面解除新房限价，运河新城的核心板块吸引力倍增，对购房者来说，这无疑是个绝佳的入手机会。

杭州这次全面解除新房限价的政策，给市场带来了不少想象空间。对于开发商而言，新政策提供了更为灵活的定价和销售策略，尤其是在当前竞争激烈的市场环境下，提升产品力将是取胜的关键。对于购房者来说，这样的政策调整意味着他们有可能在选购心仪房产时获得更大的议价空间，尤其是那些希望自住或改善住房条件的人群。然而，对于投资者而言，情况可能不那么乐观。现在市场上的次新房库存不小，部分小区甚至已经出现了“破发”的迹象，说明价格稳定性存在一定风险。因此，投资者在做出购房决定时，需要更加谨慎，综合考虑市场供求关系以及未来房价走势。此外，市场的变化也对区域板块提出了更高的要求，各大开发商在产品设计和配套完善上需要更下功夫，以应对市场的“内卷”趋势。总体来说，杭州楼市正处于新的变革期，无论是购房者还是开发商，都需要在新政策的背景下重新审视自己的策略，才能在这场市场博弈中立于不败之地。