杭州房东暂停卖房，买家盼政策利好

最近，杭州的房东们纷纷取消挂牌或调高挂价，市场情绪转变迅速，许多买家期待更多政策利好。政府的一系列政策如降准降息、降低房贷利率等，确实给市场带来了一些积极信号。但仅靠这些政策短期内让楼市全面好转，显然不太现实。未来的政策调整如税费减免等，可能会进一步刺激交易活跃度，但根本上还是要看市场供需关系的变化。

最近杭州的房地产市场出现了新动向，不少房东撤销了挂牌，或者调高了挂价。市场情绪变化很快，买家们都在期待更多的政策利好。虽然目前的楼市政策已经比较宽松，但市场仍需要时间来稳定和复苏。未来可能还会出台更多的利好政策，杭州楼市可能会出现分化。

有位朋友之前准备卖掉一套89㎡的房子，从巅峰期的400多万跌到现在的250-260万，他担心现在卖会亏本，也不确定未来房价会不会继续下跌。最近政府的一系列利好政策让他决定暂停卖房，等待更好的时机。这种情况并不少见。奥体的中介表示，最近已经有一些房源撤销挂牌，甚至有房东调高了挂牌价格。世纪城的中介也说，6万以下的房子现在都不愿意面谈了。在申花，还有几套房源已经谈好了要签约，但房东突然改变主意不卖了。

最近的中央会议给楼市带来了三大基调：释放流动性、支持股市和楼市。政府出台了新的货币政策工具来支持股票市场稳定发展，并且非常明确地颁布了“止跌令”。央行已经降准降息，股市也在短时间内暴涨，修复了今年所有跌幅。激进的投资者带着杠杆进场，他们认为股市的长期赚钱效应会在一定程度上推动房地产市场稳定。一些投资者已经开始重拾信心，希望股市继续上涨，楼市也能随之升温。

市场预期和信心正在微妙转变，但仅靠这些政策，想让调整已久的楼市立刻好起来，显然不太现实。目前的楼市政策主要是降低二套房首付、降低存量房贷利率，以及其他政策如商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量等。这些政策对于全国层面尤其是京沪深一线城市无疑是重大利好，但对于政策已经走在前列的杭州，实质性加成并不多。未来，财税方面的调整如契税、增值税等交易税费的减免，可能会进一步刺激交易活跃度，但并没有改变楼市供需的基本面。接下来，杭州楼市可能会出现分化。交付量大、挂牌量大的板块，尤其是投资客集中的区域，短期内可能继续下跌探底；而一些优质超跌房源和板块，有望止跌甚至迎来补涨。目前的杭州楼市正处于一个微妙的转变期。尽管最近的政策表态和潜在利好让一些房东选择暂时不卖房，但市场依旧面临许多不确定因素。部分房东撤销挂牌或调高挂价，显示出他们对未来的信心，但也让买家更加观望。总的来说，虽然政策带来了一些积极信号，但楼市的全面复苏仍需耐心等待。