杭州楼市新动向：房东毁约调价，买家翘首盼利好

最近杭州房东纷纷撤销挂牌或调高挂价，市场情绪转变迅速，买家期待更多政策利好。虽然目前楼市政策已宽松，但市场仍需时间企稳复苏。未来可能还会有更多利好政策出台，杭州楼市或将迎来分化。

“先不卖了，打算等等再看。”最近，一个准备卖房的朋友突然决定暂停卖房，等待更好的时机。他手头的这套89㎡的房子，价格已经从巅峰期的400多万跌到现在的250-260万，逼近保本线。朋友担心如果现在卖会亏本，但又怕房价继续下跌。然而，最近政府的一系列表态和潜在利好政策让他决定暂时不卖。这种情况并不少见。奥体的中介表示，这几天已经有部分房源撤销挂牌，甚至还有房东调高了挂牌价格。世纪城的中介也说，6万以下的房子现在都不愿意面谈了。甚至在申花，有几套房源都谈好了要签约，房东却突然改变主意不卖了。

短短几天，市场情绪的转变，主要是因为最近连续的中央会议给楼市带来的三大基调：释放流动性、支持股市和楼市。关于股市，政府创设了新的货币政策工具支持股票市场稳定发展；关于楼市，更是非常直白地颁布了“止跌令”。昨天，央行已经正式降准降息，股市在9月24日开始暴涨，短短4天时间就修复了今年所有跌幅。激进的投资者已经带着杠杆跑步进场。他们认为，如果股市有了长期赚钱效应，会在一定程度上推动房地产市场稳定。一些投资者已经开始重拾信心，希望股市继续上涨，楼市也能随之升温。

必须承认，市场预期和信心正在微妙转变。但仅靠这些政策，想让调整已久的楼市立刻好起来，显然不太可能。目前的楼市政策主要是降低二套房首付、降低存量房贷利率，以及其他政策如商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量等。在全国层面尤其是京沪深一线城市，这些政策无疑是重大利好。但对于政策已经走在前列的杭州，实质性加成并不多。比较值得期待的，是财税方面的调整，如未来契税、增值税等交易税费的减免。这些利好固然能提升交易活跃度，但并没有改变楼市供需的基本面。接下来，杭州楼市可能会出现分化。交付量大、挂牌量大的板块，尤其是投资客集中的区域，短期内可能继续下跌探底；而一些优质超跌房源和板块，有望止跌甚至迎来补涨。

目前的杭州楼市正处于一个微妙的转变期。尽管最近的政策表态和潜在利好让一些房东选择暂时不卖房，但市场依旧面临许多不确定因素。部分房东撤销挂牌或调高挂价，显示出他们对未来的信心，但也让买家更加观望。政府的一系列政策如降准降息、降低房贷利率等，确实给市场带来了一些积极信号，尤其是在股市也同步走强的情况下。然而，仅靠这些政策短期内让楼市全面好转，显然不太现实。未来的政策调整如税费减免等，可能会进一步刺激交易活跃度，但根本上还是要看市场供需关系的变化。杭州作为一个政策前沿城市，虽然已经做了很多创新性措施，但仍需时间来消化政策红利。未来，随着更多实质性的利好政策出台，杭州楼市或将迎来分化，一些优质板块有望率先企稳甚至补涨，总体来说，市场的复苏仍需耐心等待。