央行新政来袭，杭州房东有话说！

近期央行推出多项重磅政策，包括降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，对房地产市场和金融市场产生重大影响。杭州的房东们最关心的就是这些新政将如何具体执行，以及能否通过跨行转按揭来降低房贷成本。

千盼万盼，央行终于出手了！昨天，央行推出了一系列重磅政策，直接利好房地产和金融行业。最受购房者关注的政策有两个：一是降低存量房贷利率，二是统一房贷最低首付比例。央行明确指出，将引导商业银行降低存量房贷利率至接近新发放房贷利率的水平，预计平均降幅约0.5个百分点；同时，将全国二套房贷最低首付比例从25%下调至15%，与首套房一致。这样一来，购房者的首付压力和房东的持有成本都大大减轻了。

除此之外，中国人民银行还宣布，将在近期下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供大约1万亿元的长期流动性，还推出新货币政策工具来支持股市稳定发展。这一系列政策组合拳下来，股市反应非常迅速，A股沪深指数大涨，沪指更是创下四年以来的最大单日涨幅。

那么，这些政策对杭州楼市有什么具体影响呢？消息一出，银行工作人员和房产中介们的电话都快被打爆了。很多银行客户经理表示，从昨天上午开始，电话就没停过，都是询问存量房贷利率调整的细节，不过目前银行还没有收到具体的执行通知。有一点可以确定的是，如果按央行公布的平均降幅0.5个百分点来算，100万商贷30年等额本息还款可省10万以上。杭州2021年的二套房贷利率一度超过6%，即便经过LPR调整，很多存量利率还在5%以上，而今年新发放的房贷利率已经降到首套3.15%、二套3.25%。差距很明显，所以很多房东特别关心存量房贷利率能否降到新发放房贷利率的水平。

央行新政的出炉无疑为购房者和房东们带来了福音。首先，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，直接减轻了购房者的经济压力和房东的持有成本。从数据来看，降幅达到0.5个百分点的情况下，商贷100万元30年等额本息还款可以节省10万元以上，这对于很多家庭来说无疑是一笔不小的节省。其次，存款准备金率下调和新货币政策工具的推出，为金融市场注入了新的活力，有助于股市的稳定发展。然而，对于具体执行细则的期待和不确定性也带来了新的问题。能否跨行转按揭，成为了房东们讨论的热点，因为这关系到他们能否在不同银行之间选择更优惠的贷款利率。总体来说，这次新政无疑给市场带来了积极信号，但具体执行情况还需进一步观察。