杭州近日出让的三宗宅地总共揽金45.2亿元，平均
溢价率5.4%。其中，绿城以14.1亿元摘得市北
地块，溢价率高达16.6%。然而，良渚和云谷地块的成交却显得冷清，溢价率较低。业内人士认为，这反映了市场信心不足、房企回归理性拿地的趋势。
这几天，杭州拍出的三宗宅地总共揽了45.2亿元，平均溢价率是5.4%。不过，这次的热度不如以前，最高的溢价率是16.6%。业内人士说，良渚和云谷地块都以低溢价或底价成交，说明房企拿地更谨慎和理性。
具体来说，这次绿城以14.1亿元拿下了市北地块，溢价率16.6%，限价上涨了1800元/㎡。这块地配套很不错，地铁、商场、学校都有，距离7号线地铁口大概700米，15号线地铁口和宝龙广场也只有400米，附近还有信息港小学和初中，生活便利。地块容积率是1.8，新房限价41300元/㎡，比之前的39500元/㎡涨了一点。
良渚地块这次取消了限价，由建杭以1.8%的低溢价拿下。这个地块在2号线白杨地铁口附近，地块质量挺好，但为什么低溢价成交呢？业内觉得可能是市场信心不足，或者竞争压力大，毕竟邻近的北部新城还有项目在售，可能会降价竞争。另外，这次限价取消也表示不限价的区域可能会扩展到市区。
云谷地块由万科和杭州地铁拿下，紧邻之前热销的绿城熙海棠。那个项目在2024年5月首开，用了20天就卖光了，最低中签率是10.2%，销路火爆。云谷地块的位置和配套条件差不多，但有4.5万㎡的商办类物业，最终底价成交，规划建筑面积是15万㎡，容积率2.5，限价28000元/㎡，揽金14.5亿元。
这次土拍的热度相比以前明显降温，7-8月淡季新房成交不理想，金九传统旺季也没明显反弹，市场信心不足，房企拿地更谨慎。目前杭州已经挂牌了5宗宅地，将在9月30日、10月15日和10月22日出让。虽然钱江新城、乔司、丁桥的低密地块还有看点，但结合当前市场环境，预计土拍热度会继续分化。从某种意义上说，市场回归理性和谨慎是好事，避免了盲目跟风和不理性的高溢价。同时，土拍热度的分化也说明了不同区域的市场需求存在差异，开发商在拿地策略上需要更加精准。未来，市场走势仍然取决于政策调控和市场供需的变化，购房者也需要理性对待，不要盲目追涨。
杭州房小琪2024-09-22 21:06:30来自北京市
