滨江集团冲刺全国前十，杭州布局显雄心

在房地产市场转型期，滨江集团展现出独特的应对能力。虽然营收和利润有所下滑，但公司仍稳居行业前列，并通过聚焦杭州的新地块取得了显著成绩。与此同时，公司的财务状况稳健，未来亟需在多元业务上寻求突破。

在当前房地产市场转型调整阶段，滨江集团凭借“1+5”发展战略，展现出强大应对能力。公司通过多年的积累，保持了市场竞争力。虽然营收和利润有所下滑，但仍然显示出了一定的韧性。数据显示，2024年上半年，滨江集团实现营业收入242亿元，同比下降10.5%；毛利润23.2亿元，同比下降53%；归母净利润11.7亿元，同比下降28.8%。尽管公司开展了代建、租赁和养老业务，但这些新业务在总营收中占比仍然较小，房地产仍然是主要收入来源。

在销售业绩方面，滨江集团2024年上半年实现销售额582.3亿元，排名升至第八位，较2023年年末上升了3位。新获地块全集中在杭州，总建筑面积87.5万平方米，拿地金额223亿元，权益金额112亿元。这一策略使得公司在其大本营杭州的市场认可度继续保持高水平，多个项目销售成绩优秀，如叠映里和春曼雅庐。

“三道红线”继续保持绿档，滨江集团财务状况稳健。2024年上半年，公司扣除预收款后的资产负债率为55.1%，净负债率为22.9%，现金短债比为2.5倍。短期债务占比下降至27%，融资成本也降至3.7%。然而，经营性净现金流转负，同比减少116.6%，为-45.8亿元。公司剩余授信额度充足，高达892.44亿元，为未来发展提供了财务保障。

滨江集团在市场转型期展现了强大的适应能力和市场竞争力，但目前仍面临一些挑战。虽然销售业绩在杭州表现出色，但营收和利润的下滑不容忽视。公司在代建、租赁和养老业务上虽然有所布局，但这些新业务的占比仍然较小，未来需要进一步加大力度，以实现多元化的收入来源。此外，公司的财务状况保持稳健，这为其未来的发展提供了强有力的保障。然而，经营性净现金流的转负也提醒我们，公司在销售回款和按揭放款条件上仍面临压力。总体来看，滨江集团在房地产主业上依然具有较强的竞争力，但在多元化发展上还有很大的提升空间。未来，公司需在保持房地产主业优势的同时，积极开拓新业务，以实现长期稳健的发展。